一、权证的意思1、权证是一种股票期权,在港交所叫“涡轮”(warrant)。权证是持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格(行权价)向发行人购买或出售标的股票,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。2、持有认购权证者,可在规定期间内或特定到期日,向发行人购买标的股票,与目前流行的可转债有权转换成股票相类似;而持有认沽权证者的权利是能以约定价格卖出标的股票。3、权证是由证券发行人或者第三方机构发行,约定在规定的期间或者特定到期日,有权按照约定的价格向发行人购买或者卖出标的证券。权证是向证券发行人或第三方发行人购买或者出售标的证券的一种权利。这种权利可以执行,也可以放弃。二、权证的主要种类(1)按买卖方向分为认购权证和认沽权证。认购权证持有人有权按约定价格在特定期限内或到期日向发行人买入标的证券,认沽权证持有人则有权卖出标的证券。(2)按权利行使期限分为欧式权证和美式权证,美式权证的持有人在权证到期日前的任何交易时间均可行使其权利,欧式权证持有人只可以在权证到期日当日行使其权利。(3)按发行人不同可分为股本权证和备兑权证。股本权证一般是由上市公司发行,备兑权证一般是由证券公司等金融机构发行。(4)按权证行使价格是否高于标的证券价格,分为价内权证、价平权证和价外权证。
全部5个回答 >产权证是什么意思? 产权证有几种区别的吗,有集体产权,还有啥产权
156****3217 | 2019-06-03 16:46:30-
141****3477 2017年房产证改为产权证是真的,2017年全国统一将房产证,土地证等统一更换为不动产权证书。全国实施的具体时间有先后,从2015年底开始,陆续实施,原则上要求2017年全国均改为不动产权证书,以前的证书不作废,会有过渡期。
房产证和产权证的区别:现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况 这两者就是包含于被包含的关系,本质区别不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到**关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。
根据相关规定,房产证将逐渐换发成不动产证。
《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行,今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”,如果全国全面实行不动产统一登记,将对楼市进行全面摸底。
所谓需要登记的房屋所有产权,指的是完整产权,既包括房产所有权也包括土地使用权,也就是如果要进行不动产登记,申请登记人必须要进行“房地合一”,也就是房产证和土地证合二为一,变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定,不动产登记就是以宗地为单位,将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上,以保证市民个人产权,避免产权和权利冲突。
房屋不动产登记前需先办土地证。
一所需资料
分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。 2019-06-03 16:46:51 -
138****0616 产权分为:私有房产、国有房产、直管房产、集体房产、有限房产、外资房产、股份制房产、军产等
产权类型:国有土地上房产、集体土地上房产
其他类型:经济适用房产权(集资房、保障房、棚改房)
房屋登记类型包括所有权登记(又包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等),他项权登记(又包括抵押权登记、地役权登记,其中抵押权登记包括一般抵押权登记、**高额抵押权登记:、在建工程抵押权登记,每种他项权登记又可分为设立登记、转移登记、变更登记、注销登记等),预告登记、其他登记(包括更正登记、异议登记等)。从所占用的土地性质看,还可所有的登记分为国有土地范围内的房屋登记,集体土地范围内房屋登记两大种类型。 2019-06-03 16:46:47 -
152****3919 房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:
第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 2019-06-03 16:46:44 -
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所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的,包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。
大产权证是一种通俗的叫法, 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》,也就是房子经过验收之后,先给整栋楼办的一个产权证。大产权证办好了,才可以办理每家每户的小产权证。
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大小产权应该主要体现在土地的性质上, 大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限. 小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,小产权的房屋只拥有地上建筑物部分的所有权,.一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部4项权利;使用权,占有权,交易权,收益权. 小产权就是上述4项权利中的使用权和占有权.
很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。通用的解释一般有以下三种;
第一是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。
第二种解释:国家发产权证的叫大产权,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
第三种解释:买的房再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 2019-06-03 16:46:40 -
135****0124 概念不同
小产权房与大产权房是不同的两个概念。
所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有土地使用证的产权清晰的房产。
2
颁发产权证的部门不同
多年来经常为社会大众办理抵押贷款的我们深知,小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发,所以又叫“乡产权房”。
大产权房的产权证是由国家房管部门颁发。
在你需要钱的时候,能借给你500的,是朋友。能借给你5000的,是兄弟。能借给你50000的,是亲戚。
能借给你50w的,是父母。能借给你500w甚至5000w的,只有星火同光贷款。
3
交易范围不同
大产权房有《房屋所有权证》和《土地使用证》,所以可以正常上市进行交易。
小产权房拿不到正式的房产证,所以只有使用权,没有所有权,即使进行买卖,买卖合同的效力也一般会认定为无效。
【星火同光后记】因为在实际贷款当中,这类概念比较常见,所以我们对这两个概念再次进行了讲解。希望能够为您解除疑惑。
本平台文章均是作者原创,如想引用请注明出处,并使用原文链接! 2019-06-03 16:46:36
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产权证是申请房贷的必要条件之一。只有持有合法有效的产权证,银行才会批准贷款。请确保您的产权证信息准确无误,以免影响贷款审批。
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房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋产权证明是房屋产权的证明文件。是当地房管部门(现在和建设管理部门合在一起)根据房地产法等法律规定、依据行政职责和法定程序颁发的,受法律保护!
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1、产权受不受法律保护:大产权有五证,受法律保护,有完整产权。小产权房没有五证,不受法律保护,有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿:大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工,入住后,物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,入住后,物业管理也极容易出现问题。
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所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 &nb sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。(**)
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