产权70年什么意思? 买房时所说的70年产权是什么意思

• 155****7031 大产权70年是指土地使用权只要70年！任何地方，土地都是国有的。商品房只是开发商买下土地的70年使用权。到了70年后，土地使用权就归国有，但个人的住房还是自己的。产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是 的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的,一般说的房子七十年产权就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 2019-06-03 16:44:31
• 136****6540 通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。 2019-06-03 16:44:27
• 133****5036 土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
  实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
  70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
  这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
  但是一个原则：官不与民争！
  而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
  买房要问土地年限
  房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。 2019-06-03 16:44:23
• 154****5420
  近日一篇关于“地产税加快进入立法，中央取消房产证70年权限的”的文章，在网络上引起围观，随后相关部门进行了辟谣。记者也发现该篇文章内容来自去年12月份，文中所谓“房产证取消70年权限”的说法并非来自有关部门，而是来自分析机构。但是有关房屋期权一直是很多人关注的问题，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。
  
  1.房屋70年产权，意味着什么？
  
  房屋产权年限的划分分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  
  房屋属于个人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般的说使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我国现行的法律规定了“建设用地使用权”的期限：
  
  (1)居住用地“使用权”是70年
  
  (2)工业用地“使用权”50年
  
  (3)商业用地“使用权”40年
  
  (4)综合用地“使用权”50年
  
  2.70年房屋产权怎么算？
  
  名义上所说的房屋产权70年，实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为土地使用年限是从国家出让时开始计算的，加上开发周期，**短也要1-2年，房子到你手里使用年限根本就不到70年。举个例子，比如2009年开发商获得土地批租权，即该土地使用权从2009年开始计算，2013年商品房建筑完成开始销售，2014年你买房搬进新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即从开发商购地土地使用权就已开始计算，你2014年买房搬进新家，房屋产权即65年。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
  
  3.房屋70年产权到期后该怎么办？房子还属于自己的吗？
  
  答案是肯定的！因为产权年限期满后可自动续期。
  
  《物权法》第一百四十九条规定：
  
  (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
  
  (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。往上看《物权法》第（2）条，没有约定或者约定不明确的，依照法律规定办理。那么问题来了：“自动是什么意思？”、“续期是续多少年？”、“是否还需要特定程序？”、“续期是无偿的吗？”
  
  以下是根据目前舆论市场中对于房屋70年产权到期后的几种分析：
  
  1.重签合同，续缴出让金
  
  土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，房屋产权人需要和国家重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，房屋产权人需要向国家缴纳土地出让金，即重新拥有房屋使用权。至于需要缴纳多少要根据国家政策，那就不得而知了。
  
  2.国家收回土地和地上建筑物，对业主补偿
  
  房屋70年期权到期后，如果国家需要将土地所有权收回的同时也要收回房屋产权，即向房屋产权人一次性经济赔偿，产权人再在其他地方重新购买房屋居住。那对于使用产权到期贷款还没有还清的产权人来说不知道要怎么算呢，算不算购买第二套房呢，是否需要执行1.1倍的高额利率呢。对于有房无贷的产权人来说是否可能更好一些呢，由于国家收回，自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把赔偿的房款用作**，其余部分再享受新政优惠利率，达到自己的改善性需求？如果执行此种方案，不知道国家会出什么样的政策呢？
  
  3.国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决居民住房问题 2019-06-03 16:44:18
• 148****1429
  在研究这个产权年限前，要搞清一个问题，上面所说的多少多少年产权是指土地使用权，并不是房屋所有权。
  
  
  比较官方的解释是，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有 期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  
  
  那么据以上内容直白点总结就是，房子只要“在”那么它一直都是产权人的财产，而房子下面的土地只能算是我们租用国家的，**开始提到的如40、50等产权年限就是“租”的年限，这样解释清楚很多人就明白了，但问题也来了，那年限满了怎么办？答案是续租。
  
  
  
  
  向国家“续租”土地使用权的方法
  
  把延长土地使用权期限称作“续租”看起来有些不太合适，但从本质上来讲的确就是这么一回事，如果年限到了，目前国家规定的有两种方法可供选择。
  
  
  第一种：由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  
  第二种：国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
  
  
  通常情况下，我国的老百姓都比较恋旧，一半以上都会选择第一种方法，那怎么“续租”租金贵不？按国家现行的规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。算下会比较便宜，例如北京、按目前北京市规定，四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。象昌平区立水桥《合立方》所在地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。据网络上公布的数据情况可以得出续交的土地出让金比例决对不会超总房款的5%这也是多数老百姓选择第一种方法的原因。
  
  
  而第二种方式，多数是在城市有新规划、需要大动筋骨才会去考虑，就算这样相关政府部门也会对业主进行补偿。
  
  2019-06-03 16:44:14