什么是产权证? 房产证单证 和双证有什么区别?

• 137****1442 房产证与不动产证区别：　　不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  　　房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  　　《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
  “房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》； 2019-06-03 16:43:27
• 144****1258 1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。
  2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的**大贷款年龄减目前年龄的**小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。
  3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。
  4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。
  5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种**有利就采用哪种。
  在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来，请销售人员向你说明，他们遇到过的情况很多，所以也许能帮得上忙。
  政策随时都有可能变化，所以以后的事情也说不定有变化。 2019-06-03 16:43:22
• 158****2935 双证指的是房屋所有权正和国有土地使用权证，而单证就只有房屋所有权证。
  
  一. 通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：
  
  1. 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
  
  2. 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  二. 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。
  
  1. 没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  
  2. 只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。
  
  3. 现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。
  
  总的来说，房产证单证和双证的区别并不大，但作用都很重要，一定要妥 2019-06-03 16:43:17
• 148****1612
  **近，深圳“小产权房”可谓是风波不断。
  
  
  
  先是被称作“深圳在售**大小产权楼盘”光明御景国际花园，因为存在销售现象被查封。紧接着**近由于福永**大的小产权房鸿福花园违建被查，背后竟牵扯出两规土监察干部落马！
  
  
  
  这两个所谓的村委统建楼都是涉嫌违建被查封，但依然存在销售行为。前者则被全面查封，后者政府直接勒令拆除。
  
  
  
  一时间，“小产权还能不能买？村委统建楼是不是比较安全？”又成了热点问题。
  
  
  
  据楼校长所知，按照深圳目前政策，以房地产目的开发销售的所谓小产权房，即便是有绿本的“村委统建楼”都是违法销售，不受法律保护。而还在销售未入住的更是要长点心眼，如果是违建就可能面临拆除风险！（近年来深圳查违建可从来没有松懈过~）
  
  
  
  楼校长整理了几个深圳目前在售的大型统建楼，并详细给大家解答**常见的几个问题~
  
  
  
  
  
  
  
  现状
  
  
  
  
  
  在深圳这片神奇的土地，小产权市场可谓是蓬勃不衰。众所周知小产权房不具备合法交易属性，但关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  楼校长的好朋友王锋主任曾给出过一组数据，深圳商品房占比不到20%，其中村民自建房就占了一半！在这些自建房中，还有大部分没有合法报建手续的违法建筑。
  
  
  
  据羊城晚报报道，目前深圳很多违法建筑已违法出售，如沙井、清湖和南岭等片区就有几十栋高达30多层的违法建筑被私自出卖。
  
  
  
  前不久楼校长去沙井踩盘的时候，还见识了当地**高端的村委统建楼——盛芳园。这是个多达2000户的大型社区，里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全，跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/平，相当于隔壁商品房的一半。
  
  2019-06-03 16:43:12
• 156****9485 1）扫描上方二维码加入 欧神小密圈 付费版，直接向欧神提问。
  
  2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
  
  
  
  2018/03/24 21:21
  
  匿名用户提问：小弟长沙工作，年收入40万左右，个体户收入不会很稳定，现在手里大概60万，到明年底大概120万，长沙四套房子，都是按揭总月供大概1万左右，现在想再买一套，是在重庆买，还是继续长沙买？在长沙买就要把老婆名下一套还有按揭款24万的房子换完，在54打法，老婆就有房票
  
  别为了这么小房子离婚了。CQ吧
  
  
  
  2018/03/24 21:20
  
  匿名用户提问：欧大，本次团购金科天元道的新房，相比珊瑚水岸低楼层200平11000的不看江，和中楼层后排12000看很小夹缝江的，您如何排序呢谢谢
  
  不清楚，以观众口味为准。
  
  
  
  2018/03/24 21:20
  
  匿名用户提问：匿名用户 提问：夫妻离婚，按揭没有还完的房子，想去掉房产证一方名字的话，需要向银行提供什么资料？谢谢
  
  去掉参贷人相对容易，向银行提申请即可。更换主贷人非常非常麻烦，几乎相当于不可能。
  
  
  
  2018/03/24 21:11
  
  匿名用户提问：买房时，房主要求让父母在房子里再住一年。理由是老人一时接受不了卖房的事儿，房主是生意资金需要急用钱，没和老人商量好。所以需要多住一年。 看房主不像无赖，但是之前已经遇到过人不出去陪钱的事儿了。如果答应，一年后赶不出去人的风险有多大？有多少和多深的风险。可以答应吗？
  
  我觉得，得扣个五万，十万，作为押金吧。
  
  
  
  2018/03/24 21:08
  
  匿名用户提问：质押贷款都停了。你可以咨询一下银行，**近又再打开了没有。一般就是搬砖办卡了。欧大搬砖办卡一般锁死现金多长时间？
  
  按存款*天数，来刷贡献分。一般是三个月平均20w，三个月平均50w（4550w点），二档。
  
  
  
  2018/03/24 21:07
  
  匿名用户提问：欧神，为啥不直接拉黑蓝总马甲啊
  
  我不知道是谁，匿名的
  
  
  
  2018/03/24 21:06
  
  匿名用户提问：欧大，索罗斯是金融版黑水？
  
  有很多类似
  
  
  
  2018/03/24 21:06
  
  匿名用户提问：欧神，你说过你虽然很记仇但是由于太忙会忽略掉这个事，那请问你有过报仇的经历么？
  
  蓝总马甲，总是本圈一会进，一会退款。我和wulujia说，“老会员”七折定义，不包括任何有过退款记录的人。明年他应该消停了。
  
  
  
  2018/03/24 21:04
  
  匿名用户提问：欧大，1，经营贷，20年，七成，前3年先息后本，后17年等额本息。2. 消费贷，七成，30年等额本息。 哪个合算？谢谢
  
  如果金额一样，选B而且B手续相对简单。 2019-06-03 16:43:07