房产过户需要哪些证件? 房屋买卖过户需要什么手续?

• 143****1371 房产过户需要带什么证件：
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 2019-06-03 16:13:18
• 151****1852 一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
  
  2019-06-03 16:13:14
• 131****2845 一、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
  
  根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  二、合同应当载明的主要内容包括：
  
  双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项
  
  三、其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 2019-06-03 16:13:08
• 153****6881 为给儿子买婚房，演员方子哥通过中介联系上房主，支付了393万房款后发现房主早已将房子抵押，拿到手的房产证也是假的。该案刑事被告人李佳霖已被北京市高院终审判处无期徒刑。方子哥的儿子方晓鸽起诉北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京伟嘉安捷投资担保有限公司，要求赔偿经济损失300万元。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　方子哥是中国电影集团公司的演员，他的妻子颜珍是北京画院的画家，同时也是编剧。2012年，都已年过花甲而且退休的方子哥夫妇，迎来了他们家庭的一件大事——他们唯一的儿子方晓鸽，在而立之年终于要准备结婚了。
  
  
  
  　　即使对方子哥这样的家庭，要在北京买一套房子，也是一件需要认真面对的事情。一段时间里，方子哥的妻子颜珍的业余时间几乎全花在了找房源上。经过反复选择，认真比较，这天，颜珍终于在网上搜到了一套中意的二手房。这套房子，位于北京朝阳区北四环东路。是一个中高档商品住宅小区，房子三室两厅，面积170平方米，总价400万元。
  
  
  
  　　颜珍搜到这套房源的具体时间是2012年6月7日下午一点左右。为什么我要强调这个时间呢？是因为在接下来的半天，也就是短短五个小时之内，颜珍就做出了我们许多人可能需要很长时间才能做出的决定，那就是，她要争取时间，尽快拿下这套房子。那么，在接下来的五个小时中，颜珍都做了什么呢？
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　当天丈夫方子哥正在外地拍戏，颜珍第一时间就打电话征求丈夫的意见。方子哥相信妻子的眼光，表示没有意见。
  
  
  
  　　颜珍马上电话跟中介公司我爱我家取得了联系，得知这套房子十分抢手，颜珍一刻也没耽误，迅速驱车直奔房子所在的小区。
  
  
  
  　　下午两点，颜珍来到了这个叫千鹤家园的小区，与提前等候在这里的经纪人会合。小区紧挨着四环主路，交通极为便利，而且环境干净整洁，虽地处闹市却不失清静。房子是位于六楼的0604室，无论层高、朝向，还是结构、布局，都让颜珍非常满意。
  
  
  
  　　下午四点左右，在颜珍的急切邀请之下，房子的主人李女士如约来到了我爱我家。这位三十多岁的李女士，给初次见面的颜珍留下了很好的第一印象，朴实又豪爽。
  
  
  
  　　李女士主动给颜珍出示了两份证件：身份证和房产证。李女士名叫李蕊，与房产证的房屋所有权人完全一致。颜珍仔细查看了房产证的其他信息，并没发现有什么问题。但是，李蕊却告诉颜珍，她的房子售价不是400万元，而是450万元，这就意味着坐地又涨了50万元。于是，双方开始讨价还价，**终以420万元成交。
  
  
  
  　　除了在房价上出现了些小波折，其他事项双方谈得还是比较融洽。下午五点左右，颜珍代表儿子跟房主李蕊、中介公司我爱我家三方草签了一份房屋买卖协议。按照协议，颜珍需要交纳20万元定金和11万元中介费。由于没带那么多钱，颜珍先支付了中介费。
  
  
  
  　　
  
  
  
  　　颜珍之所以这么着急出手，就是因为各方面都满意的房子可不是天天都能碰到的。有了房子，接下来的事情就相对简单了，按照程序一步一步走就可以了。但是，颜珍没有想到，她这只是向着一个深深的陷阱迈出了第一步。
  
  
  
  　　2012年6月19日，颜珍陪同儿子方晓鸽再次来到我爱我家，与房主李蕊正式签订了《存量房屋买卖合同》，并向李蕊支付了20万元定金。之后，在我爱我家经纪人的带领下，买卖双方来到中国邮政储蓄银行办理按揭手续。
  
  
  
  　　不曾想按揭办得并不顺利。银行拒绝办理的原因让颜珍很是意外，因为李蕊呈交的户口本的户主姓名并不叫李蕊，而是叫李佳霖。这是怎么回事呢？对此，李蕊的解释是，她现在已经改了名字，户口本是不久前新办的，而身份证和房产证上的名字还没来得及做变更。 2019-06-03 16:13:04
• 135****1394 中国统一的不动产登记簿证2015年2月26日正式公布。包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。对大多数人来说，各种本本含金量**高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。
  
  
  
  目前，国外普遍实行不动产登记制度，将登记作为不动产交易的重要制度内容。这不仅促进了不动产信息公开和透明，而且还成为征收房产税和反腐的重要工具。
  
  
  
  不动产登记，国外如何办理？
  
  
  
  瑞士： 法律保障 审查严密
  
  
  
  在瑞士，不动产登记制度属于权利登记制度体系。瑞士《民法典》采用给动产下定义的方式，来区分动产与不动产，这种分类凸显出以物可否移动的物理标准为主的特点。《民法典》第七百一十三条规定，性质上可移动的物及法律上可支配的不属于土地的自然力，为动产所有权的标的。而不动产则基本限于土地、矿山及其土地定着物。
  
  
  
  瑞士法律采用不登记则不动产物权不得变动的公示原则，登记对象是不动产物权。瑞士《民法典》第六百五十六条规定，取得土地所有权，必须在不动产登记簿登记。
  
  
  
  瑞士的土地登记事务一般由土地登记所承担，但大多数州法定的主管部门则是各州的地方法院。由于瑞士是联邦制国家，所以，瑞士《民法典》第九百五十三条规定，各州可自行规定本州土地登记所主管官厅的设置、登记区域的划定、主管官员的任命和俸禄及监督组织等。瑞士通常以一个州为管区，每一管区均设有土地登记所，登记的具体业务由登记官掌管。如果没有设立主管官厅，《民法典》规定由州政府代理土地登记主管官厅的职责。除任命及俸禄事项外，各州制定的其他有关土地登记的规定须经瑞士联邦政府批准。
  
  
  
  依据瑞士《民法典》第九百六十三条和第九百六十五条，登记机关审查的范围包括登记申请、不动产所有权人的书面声明、申请人的处分权利书证、法律原因的书证，其中“法律原因”就是导致不动产物权变动的基础法律关系。对大多数不动产物权变动情形而言，其原因行为均须公证，否则不产生法律效力。只要具有公证形式，登记机关就无须再审查实体法律事实的合法性。
  
  
  
  瑞士不动产登记簿制作及测量的费用负担细则由联邦议会制定。瑞士《民法典》第九百五十四条规定，为不动产登记及测绘，各州可收取手续费，但对于以改进农业经营为目的而进行的土地改良或土地置换，则不得收取手续费。
  
  
  
  对于具体承办土地登记的登记官员，瑞士制定了详细的规定。对于登记官员的责任，瑞士《民法典》第九百五十五条规定，各州对登记官及对直接监督的机关，有追究其过失并请求损害赔偿的权利。对于登记官员的监督，《民法典》第九百五十六条规定，登记官在执行公务中接受定期监督，对登记官执行公务所提出的异议，以及对已呈交的或待呈交的证件或申请发生的争执，由州监督官厅裁决，若当事人对裁决不服，可继续上诉联邦主管官厅。《民法典》第九百五十七条规定，对于登记官及职员中渎职的，州监督官厅应给以纪律处分。法定纪律处分分为警告和1000瑞郎以内的罚款，渎职严重的亦可开除公职。除这些纪律处分外，还可继续追究渎职官员和职员的刑事责任。
  
  
  
  根据物权法和不动产登记的基本原理，登记是以国家的公信力为不动产的交易提供法律基础的行为。如果登记发生错误，当事人及其他利害关系人均可能遭受损害，因此，有关不动产登记机关应承担相应的赔偿责任。瑞士专门设立了登记赔偿基金，以弥补可能造成的对真正权利人利益的损害。正是这一整套合理的责任追究机制的建立，保证了瑞士登记制度的功效得以充分发挥。
  
  
  
  不动产登记，国外如何办理？ 2019-06-03 16:12:59