房产证没有办理的情况下是首套房，要是房产证已经办理下来按照现在上海的政策是限购，要是卖了其中一套，在买房贷款算首套房，交易算二套房(契税3%)
全部5个回答 >家有动迁房算首套房吗？应该怎么查询呢？
157****7344 | 2019-06-03 11:07:55
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148****6018 这个拆迁房如果是有了房产证并且过户了那么你如果再次购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高。 2019-06-03 11:08:50
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135****5958 回迁房有很多种，
你看一下你家回迁房房产证，是否标注有土地使用证年限为70年，以及是否住房性质为商品房。
如果是商品房，那么，因为你名字在房产证，在房管会有备案登记，算作你名下有房，再买，算二套房买入。
如果回迁房不是正规商品房，没事的，你买新房，算首套买入。 2019-06-03 11:08:38 -
147****4588 房产证没有办理的情况下是首套房，要是房产证已经办理下来按照现在上海的政策是限购，要是卖了其中一套，在买房贷款算首套房，交易算二套房(契税3%) 2019-06-03 11:08:25
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142****6461 有回迁房再购买商品房算二套房。
一、如回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。
按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付**，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。
二、回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，**款是按照首套房标准付的。
2019-06-03 11:08:17
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动迁后在买房，算不算二套房，要看房屋拆迁后是否办理了房屋注销登记，如果没有办理，将会显示仍有该套房产，再买房就会视为二套房。因此，房屋拆迁以后，要及时办理房屋拆迁手续。但是，如果情况属实，应该不会受到限购令的影响。根据住建部提出的“房”与“贷”结合的认定标准，即使被拆迁房是全款购买，那么也会被认定为第二套，因为房屋产权交易中心的系统中能够查到居民名下有房产，即使拆迁单位会统一拿着拆迁户的房产证到房屋产 权交易登记中心进行权属注销，但只能说明房子的消失或是不存在，而不能改变居民名下有过房产的事实，所以再买房还是会被认定为第二套。但不会受到限购令的影响，拆迁户还可以新购一套房。
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以下介绍二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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回迁房有很多种，你看一下你家回迁房房产证，是否标注有土地使用证年限为70年，以及是否住房性质为商品房。如果是商品房，那么，因为你名字在房产证，在房管会有备案登记，算作你名下有房，再买，算二套房买入。如果回迁房不是正规商品房，没事的，你买新房，算首套买入。是否算首套，和你岁数无关。
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交房了就意味着你当时动迁组让你签名的购房合同也交上去了。一旦进入交易中心，就算永远不办房产证都算你已经有房了
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