商业用地开发的算住宅吗？有人知道吗？

• 141****0436 不一样。
  商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
  而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
  与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
  2、产权性质不同
  商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 2019-05-31 10:39:15
• 146****3436 主要有以下几点:
  1.使用年限
  商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
  产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年.商业用地**高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..**可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
  2.交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
  如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
  3.按揭方式
  大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.**长贷款年限10年
  4.日常生活成本
  如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
  如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
  5.设计标准
  设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
  6.落户问题
  无法迁入户口 2019-05-31 10:39:01
• 133****6490 不一样。
  商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
  而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
  与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
  2、产权性质不同
  商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 2019-05-31 10:37:44
• 155****8807 商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。主要体现在以下几方面：
  一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。
  二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。
  三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。
  四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
  1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
  
  2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
  3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
  4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。
  总之，如果出于居住的需要普遍居民（非大富权贵者），应当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。
  2019-05-31 10:37:22
• 142****1395 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？
  与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
  1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
  2、产权性质不同
  商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
  一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。 2019-05-31 10:37:07