新房契税可以晚交吗? 房子契税可以推迟多久交么

• 134****8186 新房什么时候交契税？ 2020-12-18 10:57:47
• 146****5641 现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同。 2019-05-31 08:33:44
• 132****4812 契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2019-05-31 08:33:40
• 132****5902 无论是企业还是个人购买房产，都需要按规定缴纳契税。根据《契税暂行条例》第八条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天（注：各地会出台具体政策明确）。如果延迟纳税，税务机关可以加收滞纳金（年利息率18.25%，**高不超过税款的1倍）。
  
  
  
  我们先看看 安阳县人民法院行政判决书（2015）安行初字第00012号案例。
  
  
  
  案例回顾：
  
  
  
  2000年任先生购买安阳市文峰区彰德路安居二期17号楼2单元2层202安居房一套，没有签订购买合同，2001年3月19日取得安阳市房产确认注册登记凭证，2014年10月21日被审批为经济适用房后，2014年10月28号，任先生缴纳契税2667.32元，同时被安阳市契税分局加收契税滞纳金7276.32元。
  
  
  
  任先生起诉税局要求退税，税局表示不符合退税条件，不予退税，并列出以下三点理由：
  
  1. 依据《契税暂行条例》规定，契税纳税义务发生时间为合同签订日2000年3月6日，而不是2014年；
  
  2. 滞纳金的计算，是从2000年4月5号至2011年12月31日，2012年以后的部分，并没有计算滞纳金。《行政强制法》于2012年开始实施，法不溯及既往，加收2012年之前的滞纳金，并不违反《行政强制法》滞纳金不能超过税款1倍的规定；
  
  3. 收取税款和滞纳金时，使用的电脑程序都是由河南省地方税务局统一设定自动生成，安阳市契税分局无权变动电脑程序。
  
  
  
  法院于2015年4月21日宣判驳回任先生的诉讼请求，即认定税务机关加收滞纳金的做法正确，不予退税。
  
  
  这里我们可以重点关注下税局提供的三个理由：
  
  
  
  1. 关于契税纳税义务时间
  
  
  
  《契税暂行条例》第八条、第九条确实明确了契税纳税义务发生时间为合同或具有合同性质文件的签订时间，并在纳税义务发生之日起10内向税局办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。即具体什么时候缴纳契税，并没有明确规定，需要各地税务机关进行明确，案例中，任先生未按规定申报缴纳税款，税务机关按规定加收滞纳金，符合税法规定。
  
  
  
  具体法规可以查看《易税易行》公众号2015年12月18号文章《全国多地契税纳税时间汇总》
  
  
  
  
  
  
  
  2. 关于滞纳金的上限
  
  我们可以看到，任先生2014年才缴纳契税，而契税滞纳金不是计算到2014年，只计算到2011年12月31号，为何？因为2012年开始实施的《行政强制法》明确滞纳金不能超过税款1倍，即2012年开始，滞纳金早已超出一倍，按照新的规定，不能再继续计算滞纳金。
  
  
  
  《行政强制法》第四十五条规定，加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。
  
  
  
  上述规定不只是适用于契税，其他税费一样可以适用。即罚款或者滞纳金金额不能超过税款本身。像案例当中近3倍的滞纳金，2012年以后的事项将不会出现。
  
  2019-05-31 08:33:35