14层的商品房住6楼好吗？有没有什么弊端呢？

针对十四层的高层，选6层要好于顶楼（14层），但也不绝对。其实，每个楼层都有自己所属的优缺点。无论是那一层的房子都会有人买，因为每个人对于房屋的需求不同，要根据自己的实际需求选房，而不是要盲目跟风。一、6楼1.优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住；2.缺点：光照不会很好，景观不好。二、14楼（顶楼）1.优点：价格相对中间层也优惠不少。楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔，噪声的影响也比较少；有的顶楼还赠送天台，更加实惠。2.缺点：顶楼发生墙体开裂、漏水的概率比较高；另外，出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。其它每个楼层都有自己所属的优缺点，具体如下：　　1-4优点：价格**低，遇到突发事件成功逃生率**大。有些楼盘买一楼还能送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。　　缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（**易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多。　　5-7优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住。　　缺点：光照不会很好，景观不好，安全性不高（易发生偷盗事件）　　8-10优点：楼层不高不矮适合居住，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。　　缺点：视野不算好。　　10-12优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错。　　缺点：全是废气集聚地，空气是**差的地方　　13-23优点：很多人眼里的**佳楼层，楼层的采光很不错，日照（楼盘）时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。　　缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。　　24-30优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。　　缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。　　31-33优点：楼层**高，视野开阔景观**好，顶楼价格略低或送阳台，私密性**强，无虫蚊。缺点：楼层高气压不足时供气供水少，停电火电梯扯拐，那爬楼要爬死。

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这问题可以试试两个假设：1.如果这栋楼在城里，建议不要选择四楼，七楼以上觉得更好，少一点的噪音影响；2.要是在郊外，四楼觉得很适合选择，出入方便。

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回答根据不同的需求来分析，有的人买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼**好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等**为未来的发展做好伏笔。 在选择商住楼的时候要考虑很多因素，商住楼顾名思议要选择适合商业用途的地段，对于北京来说三环内濒临商圈，有着绝对优势，而且是民水民电，避开了这类房子商业用电的缺点。还算有购买价值。，

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商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。（三）预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。基于以上三点规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。至于税费，与办理预售备案并无关系，因此，建议你还是要求开发商进行备案，以保护自己的合法权益。

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1：买房选楼层一直受广大购房者的关注，因为楼层的高低也与房子的采光和日照也是有关系，那么我们去买房的时候买几楼好呢？买几层**好？怎么才能选到**适合自己的房子呢？下面和小编一起来学习一下买几楼好，买高层几楼**好，什么是**佳楼层，也是**适合自己的。2：大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。3：框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

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