花园洋房都有电梯吗?电梯花园洋房到底买几楼?需要注意什么?

• 145****6454 没有硬性规定花园洋房必须带有电梯。洋房定义在多层与别墅之间的高档住宅。6层以上的住宅必须安装电梯，洋房在品质上有较高要求，密度不需要达到很高，所以几乎没有做到那么高的。但是开发商出于提高商品品质的考虑，现在也有很多楼盘在洋房的产品中加入电梯。 2019-05-30 14:27:02
• 132****2671 花园洋房并非都带电梯。
  花园洋房的概念很宽泛。既可以是两、三层的别墅，也可以是二、三十层的高楼，那么两三层的房子一般就没有必要安装电梯了。 2019-05-30 14:26:55
• 141****0592 买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
  
  　　一楼
  
  　　优点：
  
  　　1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
  
  　　2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  
  　　缺点：
  
  　　1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
  
  　　2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
  
  　　3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
  
  　　(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
  
  　　4、 一楼排水容易堵。
  
  　　(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
  
  　　5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
  
  　　(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
  
  　　顶楼
  
  　　优点：
  
  　　1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
  
  　　2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。
  
  　　3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
  
  　　缺点：
  
  　　有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
  
  　　(买房的时候，要注意有没有电梯。)
  
  　　其它楼层
  
  　　除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
  
  　　一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。 2019-05-30 14:26:44