公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
全部3个回答 >电梯的面积包含在房屋的总面积吗?电梯房的公摊面积怎么算的?
139****5740 | 2019-05-30 14:25:23
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153****5338 公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2019-05-30 14:25:52 -
142****5053 电梯房的公摊面积计算方法如下：
第1步：需要先得到分摊系数，这样才能知道房屋的公摊面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
一般的电梯房在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右，因为公用面积分摊得多。 2019-05-30 14:25:50 -
134****2184 公摊面积一般都是按房屋建筑面积百分比来计算的。
多层有电梯的话，公摊面积一般是10%到15%左右，那么85平的房子公摊面积大概是8.5到12.8平左右。
高层的话，公摊面积一般是20%到25%左右，那么85平的房子公摊面积大概是17到21平左右。
建议买房子的时候，咨询好公摊面积，**好签合同的时候注明公摊面积，以免发生纠纷时没有证据。 2019-05-30 14:25:41
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总建筑面积就是从产权界定的面积里除了你房屋的实际建筑面积以外的部分，大概包括：公共楼梯间面积、公共电梯间面积、楼顶屋面、共用消防设施占用的面积、共用水箱间面积、小区门房等等，其中又不包括人防工程、物业办公场所等
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一般房子销售会按照三个方式销售:建筑面积\套内面积\整套出售.通行的还是建筑面积,你说的100平方米应该就是建筑面积.你如果买的是期房,开发商应该提供预测面积表,这个是政府部门测的,没什么问题(当然上面要盖章,而且是原件不是复印件);建筑面积包括实际净使用面积、墙体和你需要分摊的面积比如过道、楼梯、电梯之类的（这个有规定的，一般不用担心开发商乱来），所以你去量的话一定量不出100平方米。正常来说，如果是没有电梯的多层住宅，大概实际套内面积是建筑面积的88-90%，量的话**多能有85左右吧（因为还有墙）。等房子建好了交给你的时候还会有一个实测面积表，也是政府出的，跟你现在买的时候的面积会有一定出入，这个是正常的，关键是你在签合同之前要问清楚有了误差怎么处理，是不是多退少补。以上问题你都弄清楚了就放心买吧，不会有什么问题了。一般房子销售会按照三个方式销售:建筑面积\套内面积\整套出售.通行的还是建筑面积,你说的100平方米应该就是建筑面积.你如果买的是期房,开发商应该提供预测面积表,这个是政府部门测的,没什么问题(当然上面要盖章,而且是原件不是复印件);建筑面积包括实际净使用面积、墙体和你需要分摊的面积比如过道、楼梯、电梯之类的（这个有规定的，一般不用担心开发商乱来），所以你去量的话一定量不出100平方米。正常来说，如果是没有电梯的多层住宅，大概实际套内面积是建筑面积的88-90%，量的话**多能有85左右吧（因为还有墙）。等房子建好了交给你的时候还会有一个实测面积表，也是政府出的，跟你现在买的时候的面积会有一定出入，这个是正常的，关键是你在签合同之前要问清楚有了误差怎么处理，是不是多退少补。以上问题你都弄清楚了就放心买吧，不会有什么问题了。
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国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。 公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
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第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
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