外销商品房质量好吗？有人知道吗？

• 133****6187 一、内销与外销商品房有什么区别？内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。
  二、商品房结构有几种形式？商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：
  （1）砖混结构住宅；砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
  （2）砖木结构住宅；砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。
  （3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。 2019-05-30 13:51:39
• 152****9718 按照销售对象的不同，商品房可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权的出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括我国香港、澳门和台湾地区）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
  外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列人正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。
  内销房和外销房并不是法律术语，在商品房概念产生之前，这两个词曾被广泛使用，现在区别已经不大。北京市于2002年9月1日取消内、外销商品房的区别。 2019-05-30 13:50:17
• 151****4493 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 2019-05-30 13:49:53