二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款?购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件?境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型?可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制?一般城市,银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求?一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
全部3个回答 >买二手房行吗?有哪些注意的事项呢?
146****0840 | 2019-05-29 18:51:46-
145****6572 1.二手房永远是现房,可以立马看房。
2.二手房价格比一手房价格便宜1000-2000的单价
3.二手房小区环境和配套设施已经很完善
4.可以根据自己的情况选择自己能力范围内的住房
5.多种户型多种选择
6.如果需要装修好了的,直接省事入住
二手房的好处不同人有不同人的想法。仅供参考
购买二手房注意
当你看中一套房子后,注意以下事项
1.选择比较有实力的大中介公司
2.房龄超过10年或以上的很难贷款
3.签订合同前验明业主身份,房产证真伪,是否有大修发票、契税发票、房屋资料是否齐全,查明该房屋产权是否有债务纠纷等,
备注:如果房产证是一个人的名字且是夫妻共同财产,须夫妻双方到场签字,并出示其身份证、结婚证,如果业主方的房屋时按揭,协商好按揭款由谁来负责付清。 2019-05-29 18:53:59 -
145****4396 1、不是。这是个出大钱的技术活,买二手房提前1年功课做扎实;
2、注意事项很多。如:城市区域位置、交通、物业管理水平、楼层、户型、绿化、车位、周边设施、教育、商业区等等,有无官司、对方产权纠纷、卖房人家庭统一与否等等。
3、不懂不买,稍有不慎不懂,吃大亏钱财两空。可关注私聊我。
2019-05-29 18:53:53 -
152****6857 具体注意事项如下:
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许出售的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
5观察房屋的内部结构。
户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
考核房屋的市政配套。
6.打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
14请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15找代理行。
代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
16.考察代理公司是否可靠 。
有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。 2019-05-29 18:53:36 -
136****7934 房子的年龄,大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题,周边配套,采光和环境是否安静,是否漏雨严重,邻居是否精神正常,朝向西北和东北的不宜居住,顶楼和一楼不是想象中的那么不好,且性价比比其他楼层要高,因为可以适当的搞一些合理的违建。
装修情况,房屋的主体承重结构是否被破坏,原来户主家里是否有老人,目前老人的去向,你懂得。物业费和停车费也要考虑,是否欠费。产权要了解清晰,夫妻成年子女必须都知晓和同意,如果决定买了此房,建议定金要多给,**好是房价的10%以上,定金合同要签好,约定好违约金的数额。
然后就可以网签了,如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业(其实就先住进去或者确认此房已经无人居住,换锁),当天付款50%,开始办理过户,付款人收款人必须是交易双方的名字,留好银行凭证,并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内,只要过户程序完成,等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。
如果是贷款,先去批贷,看到银行的批贷函,确定给多少**,给卖方**的当天去建委过户房产,过户前让卖方看到批贷函,卖方此时是没有风险的,没有理由不同意过户的,剩下需要注意的同一次性付款。
当然,房本过户完了是要给银行做抵押的,要不卖方拿不到尾款的,可以你去送,但是我要是卖方的话,一定亲自去送到银行。
二手房的税费比较复杂,建议不要只看房子报价,要算下**终你所付出的总价,再挑选房子,有的时候有些税是可以避掉的,但是不是所有房东都会配合你。
总结一下,二手房主要注意性价比和交易安全,其他都是浮云。 2019-05-29 18:53:13 -
155****4366 贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出,即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务,还清未结清的房贷,赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面:
1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务,若是支持转按揭,按照流程准备买家的相关资料,提交申请转按揭即可;
2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐,且转按揭风险较大,一般不予受理,可个人或买家(**款)垫资还清剩余房贷,然后赎回房本,买卖登记过户即可;
3、买卖双方无能力承担剩余房贷,可联系垫资机构进行垫资,赎回房本,买卖双方到房管局进行过户手续,买方那个重新抵押房产,贷款钱还垫资机构,并支付一定的费用,交与卖方尾款,买方开始还贷;
4、卖方无力偿还剩余房贷,又不想过于麻烦,可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款,利用银行贷款赎回房产,再进行买卖房屋,自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。
以上方法,无论哪种都是表明,只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋(转按揭的方法,主决定方是银行,房屋所属权也是银行),即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。 2019-05-29 18:53:03
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购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
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买二手房应该注意哪些问题呢?相信这是很多购房者关心的问题,看了以下内容买房一定不会吃亏!1、不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但如果二手房建设年代久,居室面积小,那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就有底了。2、不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量
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购置二手房注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致,所卖房屋的性质产权证上所确认的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等,以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷三、房屋质量观察房屋的结构,建筑与装修材料,看房屋的内外部结构是否被改动过,是否有私建部分,是否有占用走廊或阳台等四、房屋历史了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限,有哪些人住过,有什么用途,还有原住户在当地的信用情况,是否有欠交物业费、水电费五、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值,委托中介公司进行价值评估,银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可看作房屋的**低保值价
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在二手房买卖时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。二手房交易以来,产权陷阱就是导致**多购房者中招的陷阱之一,产权陷阱主要有以下几种形式:1.首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与
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