福利房有房产证吗？单位福利房可以过户吗？

• 148****4960 有房产证的是可以过户的
  
  单位福利房如何过户？
  1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人、
  
  2、而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
  
  3、要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意，了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。
  
  4、单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。　　
  
  单位福利房过户流程是什么
  
  1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
  
  2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
  
  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。
  
  4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。
  
  单位福利房该如何过户，其实过户并不复杂，重点是我们要先了解好这个福利房的产权性质以及房产证有没有办理，这样在单位福利房过户流程时才比较方便。
  
  2019-05-29 18:37:58
• 143****2737 拥有全部产权的职工福利房可以买卖过户。如果单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。
  
  根据《中华人民共和国物权法》九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
  
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度
  
  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 2019-05-29 18:37:43
• 153****7619 你的房产证下来了吗，看你的房产证上写的是成本价购房，还是优惠价购房或是标准价购房。
  如果是成本价购房，直接就可以去过户，如果是优惠价购房或标准价购房，就必须经房屋权属单位同意，然后补交土地出让金，就可以过户了。
  需要交的费用： 成本价：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+土地出让金（1560×建筑面积×1%）。
  优惠价（标准价）：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+土地出让金（1560×建筑面积×7%）。
  要是成本价的房产证可以进行抵押贷款，要是优惠价或标准价的原则上是不允许的，因为这种情况房产个人占94%，单位占6%，要是单位不同意，是不允许买卖的。 2019-05-29 18:37:39