别墅多少平方米? 别墅面积**小的多少平米，价格多少

• 157****5204 联排别墅，小的有120-200多平米的
  独栋别墅小的也得240平米，大的就上千平米了 2019-05-28 16:11:33
• 154****9178 别墅对建筑形式有规定，内部各房间的面积可根据需要自行调节。
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 2019-05-28 16:11:25
• 155****3670 香溪月园是具有纯正北美风格的高尚别墅社区。特别利用区内的自然水资源精心刻画出一条贯穿南北的“香溪”， 并在溪岸铺以银杏、白玉兰、香樟、石楠、龙柏等四季植栽，竭力营造出“虽由人作，宛自天开”的美丽胜景。
  
  
  今天给大家推荐一套位于南京市栖霞区文枢西路6号香溪月圆双拼别墅，共三层（负一层至两层），产权面积283.52平方米，五室两厅四卫，欧式豪华装修，满两年不唯一，业主委托报价1100万元。
  
  
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  核心卖点
  
  双拼别墅，占地很大，南花园，带地下室，送大露台，私密性很高，欧式装修。
  
  
  
  户型介绍
  
  此房为五室二厅四卫，建筑面积为283.52平方米，两层别墅，户型很通透，大客厅大卧室。
  
  
  
  小区介绍
  
  在仙林大学城地段，绿化方面做的很好，物业安保做的也很好。小区的入住率很高 很安静，很适宜入住。
  
  
  
  税费解析
  
  满五年不唯一，无增值税和1%的个税。业主无抵押。
  
  
  
  周边配套
  
  金鹰奥莱城、东城汇广场、九霄梦天地商业广场、华润苏果、爱尚美食广场、水平方美食街。
  
  
  
  交通配套
  
  距离地铁二号线仙鹤门站直线距离793米，公交：138路、165路、330路、323路、325路、321路、322路、425路、d1路、97路、50路、70路。
  
  别墅特色介绍
  
  2019-05-28 16:11:19