据新京报报道，北京一小区物业公司通过伪造小区业主签名，并通过房管局审核，违规支取560万元该小区房屋公共维修基金。 事发后该小区物业主动处理相关责任人，并逐步退回涉事资金。 小编要说的是，没有经过业主签字认可，小区物业是如何通过整理材料，并通过审核支取公共维修基金的呢？ 小编查到，公共维修基金的使用，需经以下程序： 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： （一）使用申请书； （二）业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书； （三）原工程竣工验收证明或其他有关材料（特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等）； （四）《维修方案》； （五）《维修费用预算分摊清册》。 管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。 二、表决阶段 对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。 业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。 三、核准划拨阶段 业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续： （一）《业主大会决议》及公示证明； （二）《维修项目施工合同》； （三）法律法规规定的其它相关材料。 管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。 想必大家都知道，房屋公共维修基金的申请十分繁琐，受限于用途，单个业主几乎难以完成该基金的申请。不过申请主体变更为物业后，这一门槛便降低了许多。 首先，物业公司掌握全小区业主信息。发起房屋公共维修基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强的说服力。 **后，小区物业作为小区运营管理单位，是所有公共设施运营和维护的责任方。 因此选择一个高品质的物业十分重要，如何选择物业公司？ 现在新建楼盘大多数物业都是由开发商自己的物业公司来运作。这种情况下，选择大品牌开发商就显得尤为重要。我们无法选择物业，就只能选择开发商。 许多老小区会出现换物业公司的情况，那么就该好好选一选物业公司了 第一、问口碑： 随着房地产市场的发展，物业管理公司之间的竞争也开始日益激烈。而多年的竞争必定使一些经营管理不善、管理规模不大和口碑不好的管理公司因无法生存而退出市场。同理，一些管理体制完善、业主满意度高的管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。我们在购买商品房之前可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，并询问还有哪个已入住项目也由该公司进行物业管理，之后可以前去该项目看一看，了解一下该管理公司的口碑。 2、认品牌： 在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些优秀的物业管理公司甚至是准军事化管理的，以为业主提供优质高效的服务为己任。通常名牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。 3、看背景：一般来讲有著名酒店（饭店）管理背景的物业公司实力都比较强，而且经营管理体制也比较完善、服务意识强、态度好、信誉度高。专业人才储备充足，更容易为业主和客户提供良好的服务。 4、品特色：这里所说的特色是指那些有着自己独特的企业文化的物业管理公司。这类公司通过多年经验积累，慢慢形成了自己一套独特的处理问题的方法。也逐步形成了自己的品牌特点。拥有良好企业文化的物业管理公司在运作上一般是非常规范的，在为业主提供优良服务的同时还在不断的完善自己，是真正优秀的物业管理公司。
如何使用维修基金? 房屋维修基金的具体使用程序是怎样的
143****8662 | 2019-05-25 17:51:04
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141****0603 商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意
据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。
房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。 2019-05-25 17:51:38 -
154****4991 商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，小编就来为大家八一八公共维修基金的来龙去脉。
什么是专项维修基金？
专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2019-05-25 17:51:28 -
142****1804 很多业主交了房屋维修基金,然后再也没用过,自己的钱为什么不能用呢?房屋维修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申请到底难在哪?
一、维修基金使用范围
主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
二、维修基金的使用程序
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。 2019-05-25 17:51:24 -
145****0346 买房入住后，大家**关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？
一、什么是房屋维修基金？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
四、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
应用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金**好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。 2019-05-25 17:51:15 -
152****4663
维修基金是什么时候交？2016房屋维修基金缴纳标准多少？房屋维修基金怎么算的？房屋维修基金是什么？房屋维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
维修基金缴纳标准
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
2016沈阳维修基金
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》经市政府常务会议通过，将于2016年起施行。对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由57.5元/平方米调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。针对突发情况需要立即对物业项目进行维修、更新或改造的，《办法》也明确界定了范围，规定8种情况可以采用应急程序，由业主委员会请专业部门认定后立即组织维修。
房屋维修基金什么时候交
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2016维修基金政策
2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。
针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。 2019-05-25 17:51:09
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12月9日,乌鲁木齐市政府网公布《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）,从12月31日起,乌市将对住房维修资金交存进行调整,由住户按购房款2%的比例缴纳,调整为按房屋建造成本价缴纳。 专项维修基金缴纳依据由“购房款”调整到“房屋建造成本价”,其明显是有多重利好的。比如其一,与国家相关上位法规保持一致与统一。按照国家《住宅专项维修资金管理办法》规定,“业主应按照建筑安装工程造价交存住宅专项维修资金”。但此前,乌鲁木齐市却按购房款2%的比例缴纳,这明显是存在问题的。 其二,相对于“房屋建造成本价”的固定性、不变性等,“购房款”是一个变量,依据前者缴纳专项维修基金,可以避免同一楼住房不同价格而导致的维修基金缴纳不同问题,促进维修基金的交存公平。 但同样很明显的是,相比于专项维修基金的交存依据和标准调整,专项维修基金的使用程序等,更需要调整与简化。特别是,维修基金缴多用少的情况下,要让专项维修基金真正发挥“住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护”功能,对维修基金的使用,要进一步放宽相关标准和要求。 此前,因为“必须要有三分之二以上的购房人同意,才能动用维修基金”等相关申请条件,导致维修基金使用率明显不足。比如在北京市,截至2013年7月,北京缴存基金348.1亿,使用5.38亿,使用率1.55%；而广州市的数据显示,2012年10月,广州市缴存资金约81亿、使用8千万,使用率0.99%；再拿乌鲁木齐市来说,截止2015年11月,专项维修资金缴存50.83亿元,维修资金支用审批1.86亿元,使用率也不到3.66%。 对此,乌鲁木齐市此次出台的《办法》同时规定：要“进一步简化紧急情况下维修资金的申请”,并列出了六类“可不经过业主双三分之二以上表决同意”的情形,包括“屋面防水损坏造成房屋渗漏严重的”等。这可谓有效地简化了程序,保障了专项维修基金的“维护”功能与作用。 但相比于情形多样,需求强烈的维修内容,维修基金的申请与使用,明显还存在条件苛刻、程序复杂、手续繁多等问题。对此,不仅是乌鲁木齐,全国其他所有城市和地方等,显然还有必要在保证基金安全的前提下,进一步明确相关管理办法和制度,进一步简化相关维修基金的审批手续。避免一边维修基金大量节余与闲置,另一边,却是购房业主看着自己的钱“睡大觉”,却无法将其“唤醒”等尴尬情形！ 房屋维修基金怎么用 根据规定,房屋维修基金是有一定的使用条件的,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,而公共部分是指户外墙面、门厅、楼梯间等,还包括了共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。
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很多购房者在办理产权登记时往往会缴纳一系列税费。其中有一项房屋维修基金，很多人并不知道要交给谁，什么情况可以使用。今天我们就来了解下嘉兴房屋维修基金的相关情况。 房屋维修基金：房屋的养老金 物业专项维修基金有个形象的比喻叫“房屋的养老金”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，包括住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等，像电梯、消防设施等维修也都可以用这笔钱。 新建物业首次交存专项维修资金由建设单位即开发商代收代交。开发商会在办理房屋产权初始登记之前,按照规定交存专项维修资金到由政府专项维修资金管理机构,待物业交付时向业主收取。根据嘉建委办(2010)276号《关于调整嘉兴市区物业专项维修资金交存标准的通知》规定，未配置共用电梯的多层住宅、别墅、联排住宅、叠加住宅、跃层、储藏室、商铺、办公的50元/平方米；配置共用电梯的多层住宅、联排住宅、叠加住宅、跃层、储藏室、商铺、办公；高层（含小高层）住宅、跃层、储藏室、商铺、办公80元/平方米；车库、车位（含人防设施）、公用设施用房、物业管理用房50元/平方米。 双“三分之二”才能使用 一般来说，小区的物业专项维修基金会由政府专项维修资金管理机构代为统一管理。小区成立业主委员会后，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意,可以由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。不过，自主管理要求严格，所有的运行监管流程一个都不能少，因此目前并不多见。 对于物业的保修期也有相关的规定，《嘉兴市区住宅物业保修金管理办法》（2010）规定，正常使用条件下,物业保修期限为，(一)屋面防水工程不低于8年；(二)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年；(五)房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即《建设工程质量管理条例》中规定的，在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为，基础和主体等工程的主要部分，设计为工程的合理使用年限是50年。保修期限从物业交付之日起计算，在保修期内，建设单位即开发商应当按照规定承担物业的保修责任。 房屋维修基金银行设专户 那么，保修期满后，如果需要动用专项维修基金该怎么操作呢？根据嘉兴市区物业专项维修资金管理办法(2010)，首先应由物业服务企业根据物业使用状况,提出一定时期内共有部分、共有设施设备维修、更新和改造计划及专项维修资金使用方案,经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,由业主委员会组织实施,并报维修资金管理机构备案。 这个“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”究竟是什么意思呢？打个比方，比如小区业主600户，面积6000平方米，那么得有占面积2/3的业主同意，就是4000平方米的业主，但是还得满足一个条件是这4000平方米的业主总人数得400户以上，因为有这样的可能，也许有一户业主就占了1000平方米。 根据相关规定，每个小区的物业专项维修资金会在商业银行开立专户，以物业区域为单位设账,按房号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账；按房号设分户账。涉及整个物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用,在该区域全体业主专项维修资金账户中列支；涉及单幢或部分物业共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用,在其相关业主的专项维修资金账户中列支。比如一幢楼里的一台电梯坏了，维修费用就会从这个幢楼使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。 看过这些，相信已经对房屋维修基金有所了解，知道其用途和使用方法。希望这笔“房屋养老金”能够给你的小区房屋带来一丝保障。
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物业维修基金的使用应当履行下列程序:(1)申请单位持物业维修基金使用申请表、经业主委员会审核同意的预算方案及业主意见征求表，报市物业维修资金管理机构；(2)市物业维修资金管理机构经核实后，拨付核实额度70%的维修费用；(3)工程完工后，申请单位持下列资料报市物业维修资金管理机构，经核实后，拨付维修费用的余额；①审计报告书；②业主委员会审核签章的施工承包合同；③工程款及审计费发票；④业主委员会验收合格证明。
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涉及小区内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。但属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不能使用维修基金。业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修基金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表等；工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时，应提交维修费用决算单、维修费用发票、**终维修费用分摊明细表、费用决算分户调整表等
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