小区地下车位有产权吗? 小区地下停车场产权归谁？

• 134****2988 伴随着私家车的增多，停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位，是让许多业主头疼的事情。毕竟，购买车位不像购房，可以进行分期贷款，通常是一次性全额付款。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。
  那么，买房时到底有没有必要买停车位呢？
  买车位的优势：
  1、车位属于稀缺资源，属增值品
  车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3％－5％之间。
  2、买车位停放的车辆更安全
  一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。
  买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。
  3、节省时间 2019-05-24 16:41:56
• 131****3980 地下出库有产权证的。
  
  住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》，明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。
  
  住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集，并纳入不动产统一登记管理”。“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。 2019-05-24 16:41:48
• 158****9831 地下车位的产权归属
  
  一、地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。
  
  1、业主分摊建设费用
  
  如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
  
  2、开发商独立建设
  
  如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
  
  3、地下防空工事
  
  部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
  
  二、查询产权归属办法： 2019-05-24 16:41:44
• 151****0833 小区地下停车场产权归谁？
  
  归开发商还是业主？
  
  开发商有权出售吗？
  
  买的停车位每月也要交停车费？
  
  有没有具体规定？
  
  这些疑问是不是常常困扰你？
  
  今天，业委会资讯来为大家做一个小区停车位知识普及：
  
  
  
  一、小区地下停车位
  
  
  
  所谓小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。
  
  
  
  
  二、小区地下车位有无产权
  
  
  
  1.从土地性质方面看。
  
  
  
  只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。
  
  
  
  2.从交易性质来看。
  
  
  
  地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。
  
  
  
  
  
  
  三、地下车位的产权归属
  
  
  
  地下车位的产权归属目前有3种类型：
  
  
  
  1、业主分摊建设费用
  
  
  
  如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
  
  
  
  2、开发商独立建设
  
  
  
  如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
  
  2019-05-24 16:41:40
• 141****8772 　　近年来，拥有汽车的市民越来越多，汽车停车位已经慢慢成为市民生活的必需品。不过，端州城区的幸福港湾居民赵先生，就为了汽车停车位感到十分心烦。到底是什么回事呢?
  
  
  
  
  　　赵先生说，他去年入住了幸福港湾小区，当时，小区停车场的停车位还没有投入使用。两个月前，小区停车场终于投入使用了，但是，小区车位只卖不租，一个车位则需二三十万元，让有车一族的赵先生高兴不起来。
  
  
  
  　　赵先生由于还没有购买小区的停车位，每天只好把自己的私家车停在小区外的路边。他说，把车子停在路边要冒着被警察抄牌和被偷的风险。他认为，小区停车场应该将部分车位出租。
  
  
  
  　　随后，记者到了小区服务中心向工作人员进一步了解情况。工作人员告诉记者，车位是属于开发商所拥有，由于开发商不愿意出租，他们也没办法。
  
  
  
  　　开发商对停车位采取只售不租的做法是否合法呢？记者随后请教了律师，韩律师说，如果那些是公共区域，车位应该是属于业主，不存在开发商租或者售的问题，否则开发商有权利出租或出售。根据物权法规定，配备停车场要首先满足业主的需要。
  
  法律小链接
  问：小区地下停车场产权归谁？归开发商还是业主？开发商有权出售吗？
  
  答：所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。
  
  　　在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。
  
  　　依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。
  
  　　初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。 2019-05-24 16:41:36