怎样挑选房子? 如何正确挑选房子

• 133****4364 买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。
  
  所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。
  
  ——无数遍地问自己：为什么要买房？
  
  ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
  
  1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
  
  一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
  
  您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。
  
  2、为什么要买房子——自住还是投资？
  
  在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
  
  这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
  
  3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？ 2019-05-24 11:34:01
• 135****4136 对于不知道选购房子的方法的人来说，选购房子将是一件困难的事，下面就给大家介绍几点要如何选购房子。
  一、“交通”离大门不能太远，但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远，要走个5~10分钟，试想如果有急事，家里大门这么远，时间就是金钱，这段路将是一个巨大的考验。其次，如果家里有老人，小孩就需要考虑声音问题，因此，不能离小区道路太近。
  二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情，试想一个房子的周边是配电房，垃圾堆放处，房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施，那房子的主人每天将都有健身的意识。因此，选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流，花园等设施旁。
  三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动，**北只能到达23°27′N，而我国的国土面积多在地球的北半球，北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。
  四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上，房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别，其次，房子的高度在购买的时候，是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗？个人认为不是，因为9~12层是扬沙层，悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者，房子越高，一旦危险将很难逃离。因此个人的建议是3~6层。 以上赞同房子就介绍到这，希望我的回答可以帮到你，谢谢。 2019-05-24 11:33:56
• 151****2581 多层的 3、4楼**好
  小高层尽量往高选，但注意不要选择**高层的下面那一层，也就是说总共有9层的话 尽量不要选8层，有可能会比其他层多出一些梁，装修的时候很难处理，我的亲身感受呀~~~但也没办法了。
  高层的话也还是尽量选中间偏上的楼层，但要注意，有些高层建筑上了一定高度以后不知道为什么室内手机信号不好了，这种情况我也遇到过。
  不管怎么选，是现房的话就上去看看，看看户型，看看有没有多余的梁，要是房子还么盖好，在安全的前提下**好也看看房子框架结构，做到心里有数，找个专业人士帮着看 2019-05-24 11:33:51
• 152****9285
  然而，买房绝非易事，不是手上有足够的银子就可高枕无忧，还有许多因素需要购房者选房时考量的，譬如性价比、环境、楼层、朝向等。
  
  
  
  记者近日在跑盘时发现，很多购房者在购房方面还存在诸多困惑。针对大家关心的如何正确选择房源的问题，时报记者专门咨询了一些楼盘的置业顾问和专家，希望能给购房者提供一些参考。
  
  
  
  该选择什么房子？
  
  
  
  市场上的房子十分多且杂，价格不一，户型不一，让人挑花了眼，而选择楼盘是选择房子的第一要务。那么，该如何正确跨出第一步？
  
  
  
  有专家表示，挑选房源时首先要看它的性价比，也就是要看房子的居住舒适度与房屋价格是否成正比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式；其次，在相同地段、相同价格的楼盘中选择得房率高的；**后，要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。只有符合了价格与产品价值成正比、保证居住功能的情况下，再看是现房还是期房销售，房子是70年产权还是50年产权，这是对置业者财产及居住的保障。
  
  
  
  第二，看开发商资质，在购房前，要了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区；你所要购买的房子是不是五证齐全；在建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益；**后对于买房来说，看得见的现房产品要比期房更有保障。同时，也要选择值得信赖的开发品牌。
  
  
  
  第三，看物业，一些楼盘的成功经验就在于其有着非常专业的物业团队来为品牌服务。国际化的专业物管机构，在专业程度和负责任程度上都能给业主一个满意、安心的保障。一个居民社区，能拥有这样的物管团队来躬亲服务，给居者带来的不光是放心的生活保障，更是贴心、安心的细致关怀。另外，要综合考虑地段、周边配套、项目的容积率、绿化率、分摊面积比例等问题。
  
  
  
  这也是我们前期所要了解的大概，在确定了楼盘后，便可进一步挑选中意的房源。
  
  
  
  中间层房源性价比**高
  
  
  
  买房是一家大小头等大事，性价比也是决定的关键。一幢房子由底层到**高层，价格不一样，居住的体验也不一样。那么，究竟该选择几层房源**为合适？
  
  
  
  对此，记者咨询了几家不同类型楼盘的置业顾问，他们均表示根据楼盘设计的不同，选择点也有所差别，但大部分购房者选择的楼层通常会在一幢楼的中间几层。某楼盘的置业顾问告诉记者，一般在高层项目中，中间层的房源性价比是**高的，因此选择中间层的客户会比较多。
  
  
  
  据置业顾问介绍，对于6层左右的洋房类项目而言，3-4层房源的性价比**高；对于12层左右的小高层项目来说，6-10层的房源性价比**高；对于18层的高层房源而言，13-15层的房源性价比**高。
  
  
  
  置业顾问解释说，从楼层的舒适度上来看，1-2层的底层房源容易出现回潮、管道反水的现象，也容易受到树木或者前排建筑的遮挡，导致采光不好，但价格也相对比较低。
  
  
  
  也有专业人士认为，低楼层的房源可能在景观、朝向以及通风采光方面存在问题，还会受客观条件制约，比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。
  
  
  
  但是，置业顾问同时跟记者提到，如果低层房源赠送花园，2-3层赠送露台的话，价格相对要高一些。 2019-05-24 11:33:47
• 155****9640 现在很多家庭都是独生子女，也就是三口之家，很多朋友在结婚的时候都会考虑买房子的事情，选房子的时候不知道该如何多大的房子，房子大了购房压力也大，房子小了怕不够住，那么三口之家该买多大的房子呢？买房应该如何选房？
  
  
  
  
  
  三口之家该买多大的房子？
  
  
  
  1、按人口计算
  
  
  
  一般来说，家里的夫妻需要的面积是**大的，总共50㎡左右，未入学的宝宝约10㎡，**至**的孩子每人15㎡，读大学的子女和家里的老人每人需20㎡左右。这种计算方法相对来说，更加适合改善型需求的购房者。
  
  
  
  2、按收入来算
  
  
  
  如果是按照家庭收入来算，一般用家庭总的年收入乘以5，得出这个家庭可承受的总房价，再用总房价和现有的房价水平反推出合适你家庭经济水平的房屋总面积。
  
  
  
  3、按年龄来算
  
  
  
  房子面积＝全家人年龄总和乘以1.1这种计算方法更加适合年轻的三（四）口之家。如果家里有年迈的老年人，这种算法肯定是不合理的。在自己现有的经济可承受能力之下，用这个计算方法可以让购房者大概知道自己的实际需求，以便做好购房准备。
  
  
  
  买房应该如何选房？
  
  
  
  1、看客厅
  
  
  
  客厅是相对独立的空间，要求庄重且雅观。由于客厅兼“交通厅”，需要具备较高的空间使用效率，所以在客厅中设计的门应该尽量减少。客厅的设计应方正，以便可以留出足够摆放家具的稳定空间。
  
  
  
  2、看卧室
  
  
  
  主卧宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整个户型内只有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近是**佳的。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积**好不要超过10平方米。
  
  
  
  3、看厨房
  
  
  
  厨房如果有搭配阳台就更好了，这样既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那么厨房必须直接对外采光通风。
  
  
  
  4、卫生间
  
  
  
  带浴缸的卫生间，净宽度不得小于1.6米；淋浴式的卫生间不得小于1.2米。在使用上，还应该注意保证干湿分离。
  
  
  
  5、玄关
  
  
  
  入户时要有一个缓冲的空间，这是玄关主要的作用，有玄关的户型更方便一些，这样的话既可以换衣物和换鞋，不至于把外面的尘土带进屋，又可以避免一览无余，使坐在客厅的人不自在。
  
  
  
  6、看阳台
  
  
  
  现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可摆放些小型的桌椅等，闲暇之余还可以在阳台上观赏风景。
  
  
  
  以上就是关于三口之间该买多大的房子以及买房应该如何选房的介绍了，很多朋友在买房之前都比较迷茫，不知道应该如何挑选房屋，如果说挑选到了不合适的房屋，今后的居住舒适度会受到很大的影响，希望讲解的内容能够帮助到您。
  
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  2019-05-24 11:33:43