集体产权房能卖吗？集体产权的房子怎么卖谁知道啊？

• 137****4109 以前社会都是集体产证的房子，农村是村集体的，城市是单位集体的。
  到了后来才出现了开发商，商品房，建立了房产交易中心。组建了大量的房产档案进行变更谋利。
  很多集体的房产，资料都还没有进入交易中心的电脑库那。
  也就说，县官还是集体的房管所。他们才知道几号房是谁谁谁住，多大面积等的。
  交易中心根本就是鞭长莫及。
  那你说能不能交易啊，即使交易一百次，也还是跟他没什么关系。 2019-05-24 10:12:43
• 146****6447 小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。
  
  如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。
  
  小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。
  
  从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。 2019-05-24 10:12:39
• 137****2692 可以不买，因为没有到户的土地使用证和房屋产权证（现在好像两证合一），这对以后房屋转让、房产抵押贷款、转赠等影响很大。如果你以后不考虑转让，只自己住可以买，但我的建议是**好别买。 2019-05-24 10:12:35
• 145****1953 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-05-24 10:12:23