旧房改建新房老房产证有效吗？有人知道吗？

• 153****7286 农村旧房改建新房没房产证需要补批。
  　　带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：
  　　（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  　　（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  　　（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  　　（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  　　（5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 2019-05-24 01:18:16
• 154****4591 房屋的性质是不能擅自由于你改变用途就改变性质的，在江苏省从2010年7月1日以后原来的房子登记的性质是住宅，是不能登记批准营业执照。
  不知你们那里有没有这 项规定，《江苏省城乡规划条例》规定房屋权属证件与用途要致。 2019-05-24 01:18:11
• 147****6666 原旧房子改建新房子，如果没有经过审批同意改建的，还只能用旧房产证，旧房产证证不是有效的。。。
  因罚没有报年比手续的改建 新房，是不能办理新房产证的，只能还是用原有房产证。
  但这种情况，如果是遇上折迁，还只有按原有旧房折价的，不能按改建 的新房折价。
  如果是经过报批同意改建的，就可重新办理新房的房产证，旧房产就作废。因为旧房和新房的结构是不同的，并且使用的年限计算（折旧）也是不同的。 2019-05-24 01:18:04
• 143****3286 一、宅基地上的旧房是可以翻新的，但需提供有关手续。房屋抬扩翻建为市规划局的职能范围。大致为如下程序：
  　　1、旧房已领取房屋所有权证的，翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。
  　　2、如果旧房还没有领取房屋所有权证，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。
  
  　　二、联建房屋手续同上，房屋的高度由规划部门确定。
  
  　　三、庭院的使用权由土地部门确认。
  
  　　四、如拆迁，庭院的性质以土地部门颁发的土地使用权证为准。 2019-05-24 01:18:00
• 159****0197 农村宅基地管理直接关系到土地特别是耕地资源的保护、利用，直接关系到农民的生产生活，直接关系到国计民生问题。
  近几年来，随着经济社会的发展，农村生活水平不断提高，农民建房热情普遍高涨，出现了新一轮农村建房热，农村宅基地管理面临一些新情况、新问题，主要表现在：一是农村住宅建设处于无序状况。
  长期以来，农村住宅建设缺乏统一规划，农民建房选址随意性大，沿路建，临街搭，乱圈乱占，乱搭乱建的现象严重，村庄布局杂乱，房屋座落无序，既影响了村容村貌，又浪费了大量土地。
  二是农民占用耕地建房现象比较严重。一些农民把建房地点选在路边粮田，导致公路、村道两旁部分耕地被占用。一些地方为把非法占用耕地的行为“合法化”，采取了改变耕地性质的做法，先把耕地改变为场地，然后又把场地改变为荒地，一部分耕地在这种不知不觉的蚕食中消失了。
  三是“空心村”、“一户多宅”现象明显。一些村庄盲目向外扩张，新建住宅不断向村庄外围延伸，而村内旧宅由于年久失修，大多成为破房、危房，无人居住，形成了大量的“空心村”。
  一些农户建新房不拆旧房，多处占地建房，“一户多宅”现象比较普遍。四是农村宅基地私自转让现象时有发生。少数农民为了谋取私利，不惜将自己的宅基地、自留地甚至责任田作价卖与他人建房，更有些买地者假借当地农民的名义办理建房手续，达到逃费逃税的目的，这种现象在乡（镇）、村规划区尤为常见，因其行为双方互惠互利，具有很强的隐蔽性，且涉及面较广，查处难度大。 2019-05-24 01:17:45