严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子,经过拆迁后从新盖的楼房,没有交征地税,也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易,但不能过户,签署的合同不具备法律效益。
全部3个回答 >已购公房能过户吗?谁能够说说看?
146****5140 | 2019-05-23 16:05:18-
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131****9726 已购公房(房改房)交易发生的税费如下:卖方:万分之五印花税;优惠价、标准价的已购公房补交价差:当年成本价6%/平方米×房屋建筑面积(2005年成本价是1560元)。买方:个人购买按1.5%缴纳契税(建筑面积超过140平方米以上的按3%收取);单位购买按3%缴纳契税;万分之五印花税;房证印花税:5元/本;土地出让金:当年成本价的1%×房屋建筑面积(今年成本价是1560元,土地出让金为15.6元/平方米)。 2019-05-23 16:06:29
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137****1107 买卖双方提交材料:身份证明(核验原件),如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳台同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件及市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;
外国人提交护照复印件及市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;非完全行为能力人提交监护公证书原件及监护人身份证复印件,被监护人的身份证明。 2019-05-23 16:06:12 -
138****9518 已购公有住房上市交易是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市转卖给他人的行为。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批,现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权,因此该房屋属于共有产权,需共有权人同意出售方能上市交易。但出售时还需提交:房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。办理已购公房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税,买卖双方到场,任何一方不能到场的,须出具授权委托书。 2019-05-23 16:05:53
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145****4361 办理二手房过户手续,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证和土地证,住房无抵押,贷款还清。
由房产证登记人和共有人一起持有身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,和买家一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。 2019-05-23 16:05:37
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问 已购公房能过户吗答
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 办理已购公房过户的过程大体如下: 产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。
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问 谁能够说说看?答
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。赠与房产公证就是,赠与人与受赠人一起到公证处办理一个赠与公证,没有这个赠与公证房管局是不能办理过户手续的,办理赠与公证需要资料人如下:赠与人:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房产查档信息。受赠人:身份证、户口本、婚姻证明。
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住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备,衣服、卧具,家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械,家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算,保险费率高于抵押贷款屋保险,保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险,是针对投保人发生人身意外等事故的保险,保险公司为此承担的风险较大,其保险责任也制订得较为严格。
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其实买房就是一种投资,上面的是教你如何理财。是我**近在一本书上看犹太人在买房投资上的准则 你可以参考一下。如果你还年轻,想有更大的发展的话。很有可能不会在一个地方住太久。所以买房也不经过下考虑。
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