建筑面积含楼梯，阳台墙厚等面积，套内面积，就是你的实际使用面积。1、销售面积的组成是由套内面积加上公摊面，也是你的房产证的面积，要组成你这个商铺除了你自己的房子内的墙，空间什么的是不够的，还要外墙楼梯等，也就是说楼梯外墙轴线外的墙体所占面积，楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户。2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9/59=15.2%是比较合理的。
全部5个回答 >房产证会些套内面积吗？有人知道吗？
152****9310 | 2019-05-23 15:52:14
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153****2113 可以加上去。
产权证上的面积是建筑面积，
包括居住的实际面积，
加上产权证上标注的公摊面积。
公摊面积就是整栋楼的走廊，
过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
按照新建筑面积计算规范，
无论阳台是否封闭，
都要按一半计算建筑面积。
因此，阳台一半的也要计入套内面积范围。 2019-05-23 15:52:36 -
131****3903 建筑面积含楼梯，阳台墙厚等面积，套内面积，就是你的实际使用面积。
1、销售面积的组成是由套内面积加上公摊面，也是你的房产证的面积，要组成你这个商铺除了你自己的房子内的墙，空间什么的是不够的，还要外墙楼梯等，也就是说楼梯外墙轴线外的墙体所占面积，楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户。
2、因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分，否则单独你的一间房子也就无法存在了，而业主分得的那部分面积就是公摊了.，一般砖混住宅在12%~16%框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子，所以你的套内面积实际只有68-9=59平米，公摊率9/59=15.2%是比较合理的。 2019-05-23 15:52:31 -
154****3711 你如果自己测量的话，不是专业人员，你不好算出来的。
房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，你实测会少了四周半面墙的面积，注意，户内的墙体都算面积的。阳台和飘窗不一定按全部面积计算，阳台如果是半封闭的，是按一半面积计算的，飘窗如果高度超过地面50公分的话，飘窗是不算面积的。
具体的计算规则各个地方可能略有差别 2019-05-23 15:52:27
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答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。
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请开发商和测量公司重新核实，就说你觉得面积有异议
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房产证面积可以改更改房产证上的面积要办的手续1，首先,得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。2，其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。
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套内面积不是房产证面积，房产证的面积交房产建筑面积，建筑面积包括有套内面积和公摊面积两个部分，所以只有套内面积是不够房产证上的面积那么大的。公摊面积虽然平时也没有太多的使用价值，但是也是有产权的，卖房的时候公摊面积也要计算在内。
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