商业用房改住宅产权可以吗？有什么需要注意的？

• 154****5211 不可以。
  根据《物权法》七十七条：
  
  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  
  本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全、不安定的因素，危害性大。
  
  另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定。
  
  例如《物业管理条例》第50条规定：
  
  物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；
  
  物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，依法办理有关手续 2019-05-23 12:04:19
• 153****3873 顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
  住改商-采取措施
  随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。
  目录· 采取措施 · 缺点 · 采取措施 · 缺点
  龙洞经验：先给合法身份
  天河的龙洞就给出了一个范本：将所有这些一条街上的商铺统一起来，由区政府和街道办开证明令其办理合法营业执照，规范后再进行升级改造，将其打造成一条龙洞商业步行街，并设置宣传栏、文化休闲地。
  而工商部门相关负责人也表示，对这类“住改商”，的确应该引导其从“地下”走到“地上”，先给予其合法身份再来规范管理。
  住改商-缺点
  目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，**怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。 2019-05-23 12:04:10
• 158****1283 主要的规定如下：
  
  商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
  
  按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
  
  商业用地使用年限：
  
  根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  (一)居住用地七十年；
  
  (二)工业用地五十年；
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  (五)综合或者其他用地五十年。 2019-05-23 12:04:05
• 136****4029 1、国有土地使用年限由70年变更为40年（影响后期交易房屋价值）
  2、可能会导致以后生活成本上升，物业费水电费商业比住宅的高一倍以上。
  3、后期交易成本上升，税费比住宅的税费更高。 2019-05-23 12:04:00