怎么申请房贷，谁能详细说下？

• 158****6129 一、个人征信
  俗话说：好借好还，再借不难。曾几何时，如果你滥用了银行的信任，比如总是逾期还款的话，那么无疑是犯了银行的忌讳，这样一来，你的贷款被拒的可能就是十有八九了。
  在通常情况下，银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
  另外，小编还要提醒大家，如今网贷盛行，而信贷产品也是会上央行征信报告的。正所谓一个老鼠屎，坏了一锅粥，各位贷款者请注意了，可别让这些网贷断了你的买房之路。
  二、银行流水、收入证明
  想要借银行的钱没问题，但你得还的起才行。因此银行会审查借款人的收入和流水，主要就是更直观的查看借款人的还款能力。
  一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供＊2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）＊2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
  当然，并不是收入证明写的越多越好，要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。比如一个刚成立的小公司，月入好几万，这样一来，审贷员反而可能会着重审查你。
  另外，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章，社保、公积金的缴存情况也是要写清楚的。
  三、婚姻状况
  小编在上述中提到的还款能力和征信报告，都是以家庭为单位的。一般来说，已婚人士要调审查夫妻双方的收入和征信情况，而且在房贷面签的时候也要求夫妻双方到场。在确定主贷人的时候，小编建议选择收入较高、信用良好的一方。
  四、二手房房龄
  购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20－25年。一般来说，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，甚至被拒贷。
  而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。尤其是今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄＋贷款年限之和。
  五、贷款人年龄
  一般来说，年龄太小，没工作；年龄太大，发生疾病几率大。因此，年龄太小或年龄太大申请房贷的话，都拒绝的可能性会更大，这样看来，银行还真是个任性的宝宝。
  在通常情况下，贷款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群。
  六、小编给大家支招一些申请房贷的技巧
  1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？
  可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。
  2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？
  可以考虑请求接力借款。例如：小A月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小A能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。
  3、自由职业者或创业人员没有收入证明，怎么办？
  除了收入证明，银行流水也是评估贷款能力的一个条件。贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。 2019-05-23 10:45:35
• 154****8059 怎么申请房贷?
  1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。
  2、预交**百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议**百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用，
  3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。
  4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。
  怎么申请房贷？房贷申请多久可以下来？
  房贷申请多久可以下来?
  1、不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常需要30天左右。
  2、在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
  3、个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。 2019-05-23 10:45:14
• 156****2171 一、申请个人住房贷款的条件：
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。
  二、申请个人住房抵押贷款的流程：
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 2019-05-23 10:44:50
• 158****1971 办理房屋按揭所需手续：身份证明，婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，**款收据。
  上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？
  后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。
  1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 2019-05-23 10:44:38
• 135****9666 一、房屋抵押贷款的条件
  首先，房屋抵押贷款对贷款人有一定的要求。
  1、稳定的工作，主要是指申请人在现单位连续工作满半年的。
  2、可观的收入，贷款人工作的经济收入是贷款机构判断贷款人还款能力的重要标准。
  3、良好的信用记录，如果申请人的信用记录没有出现“连三累六”的情况，那么贷款成功率也比较高。
  当然，申请抵押的房屋也要符合一些规定。
  1、抵押房屋产权清晰，没有产权纠纷，能正常上市交易；
  2、抵押的房屋不在拆迁范围内，有房屋证和国有土地证；
  3、房龄与贷款年限之和**好不超过40年；
  4、如果房屋有共同所有人，还需取得所有人的抵押同意，否则抵押无效。
  二、房屋抵押贷款的额度
  房屋抵押贷款的额度由两个因素决定，一是房屋的估值，二是借款人的资质。
  所谓的房屋估值，就是评估机构人员对房屋进行考察之后得出的房屋的价值。评估内容包括房屋的面积、房龄、房屋所在的地段等。
  一般来说，房屋抵押贷款的额度是房屋评估值的50%-70%。商品住宅的贷款成数**高可达七成 ，写字楼和商铺**高可达六成，工业厂房的贷款成数**高是五成。
  除了房屋估值，贷款人的贷款资质也会影响贷款额度，稳定的收入以及良好的个人征信记录，对额度的提升也有许多帮助。
  三、房屋抵押贷款的利率
  各大贷款机构执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动。
  目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。
  一般的贷款机构的利率都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致区间为10％－30％。
  除此之外，房屋条件和贷款人资质也会在一定程度上影响贷款的利率。
  了解了以上抵押贷款的知识后，小编为大家捋一捋房屋抵押贷款的流程。
  四、房屋抵押贷款的流程
  1、选择贷款机构
  第一步自然是确认在什么机构贷款更合适，但这一步难却难到了许多人。
  银行贷款要求和审核步骤比较繁琐，但利率低，更安全稳妥。民间贷款利率比较高，但也有要求低，放款快的优势。大家可以根据自己的实际情况进行选择。
  2、写申请、交材料
  选定了贷款机构后，贷款人就可以向贷款机构提出贷款申请。如果贷款申请符合此机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  3、评估
  房屋的评估工作直接关系到借款人房屋抵押贷款是否能够拿得到，以及能拿到多少钱，还有贷款利率的高低。一般来说，贷款机构会要求贷款人到指定或者认可的机构进行评估。
  4、签定贷款合同
  贷款机构对提交的材料和评估报告再次审核通过之后，就可以签订贷款合同了。小编提醒大家，要注意核实合同中的贷款额度、利率、期限、还款方式等重要事项。
  5、办理抵押登记
  签完贷款合同并不是立即就能放款，贷款人还需要去房屋所在地办理房屋抵押贷款登记手续。
  这一步需要准备的材料有：贷款人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证明、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同以及其他必要材料。
  6、银行放款
  以上手续操作完成后，就可以坐等银行放款了。贷款人按照合同协议按时还款，到此，房屋抵押贷款的流程就走完了。 2019-05-23 10:44:25