开发商给办房产证不先办行吗？有人知道吗？

• 157****6683 现在限购城市房产二套跟贷款二套都是分开算的。
  如果在你购买下一套房子之前，你从来没有按揭贷款买过房子（商用产权不算），那你贷款就是首套房，享受基准利率或者折扣利率。
  如果你名下有一套房子，那你交税是按照二套房交（契税3%）。**要6成（各地比例有差异），贷款享受首次贷款的基准或者折扣利率。
  
  房产证办理时间想延迟多长时间就延迟多长时间，不用鸟开发商的。但是建议你早点办理，产权的办理时间现在也属于购房成本，满不满5年，在卖房的时候有本质的区别的。 2019-05-23 08:57:18
• 144****5105 这个问题要咨询开发商，期房的话是先贷款，后拿房产证。
  但现房可能银行要先办抵押，再放款，这就是说开发商可能先给你办房产证，这样开发商风险太大，如果贷款下不来，就不好办了，呵呵
  办抵押是不需要你去房产局的，开发商代办！
  你付完**后，开发商不会给你钥匙的，要等你的按揭款到账后，才会交付房屋！
  一般开发商在卖房时，都会在合同中违约条款中规定如果因为你自身原因贷款无法办理，需要你一次性付款，退房需缴纳一定的违约金，就是说**可以退，但要收你钱，呵呵
  贷款的程序很简单，付**，签购房合同，提交按揭材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、资产证明等，签银行合同，等待放款，还按揭，交房。中间抵押的部分由开发商和银行办理。
  希望对你有帮助！
  2019-05-23 08:56:58
• 153****4879 办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。
  第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 2019-05-23 08:56:46