大伙给说说买酒店式公寓好不好？

• 131****8327 酒店式公寓有什么不好
  酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。
  1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。
  2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。
  3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。
  4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。
  5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。
  酒店式公寓为什么比较便宜
  1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。
  2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
  3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。 2019-05-23 00:18:41
• 152****3457 首先我们来分析一下酒店式公寓的优势：
  1、不限购，目前苏州地区外地户口**多只能买一套，本地**多只能买三套。酒店式公寓不受限制，笔者在2015年销售的相城华宇星云汇项目就有好几个客户整层购买酒店式公寓，还有一个客户购买了整栋开酒店。购房合同签到手软。
  2、不限贷，目前苏州地区住宅贷款限制很严格，如果名下有住宅贷款（包括国内购买的其它住宅）正在还款，**要提高到80%，与全款无异了。而酒店式公寓则比较灵活，一般来说，只要你能证明自己有还款能力且信用状款不是太差，购买多套都能贷款。
  3、小面积低总价。相对于住宅的大面积高总价来说，酒店式公寓很好的弥补了住宅的不足。而且有一部分酒店式公寓则是复式结构，层高达到4.5米则相当于买一层送一层，比住宅更划算。更低的总价就意味着更少的还款压力。
  4、地段好配套成熟。酒店式公寓一般都会建在城市中心地段，有些公寓的底层还配有大型商业。这样只要坐电梯到楼下就能享受购物的便利。如果靠近地铁就更方便了。
  5、租金高。据笔者了解，目前酒店式公寓租金普遍高于住宅，像笔者所在的相城区三室两厅**多租到3500，但是朝南的40多平酒店式公寓也可以租到这个价格。
  当然，笔者实话实说，这世界上绝对没有十全十美的房子，酒店式公寓也有不足之处，主要有以下几点：
  1、贷款利率高年限短。**长十年，目前很多银行都需要上浮40%的利率才能放款。但是总价低的话其实每月还款并不高，而且现在住宅利率也是上浮20%起步了。
  2、不能用天然气，由于酒店式公寓单层的住户密集，如果使用天然气会有消防安全隐患，因此住宅标配的这一设施是没有的。
  3、没有学区，不能落户。这个很好理解，如果公寓能达到这个要求，住宅限购限贷就没有意义了。
  4、物业不好管理，居住人群复杂。酒店式公寓由于单幢户数多，居住人群也多，想要封闭式管理也是很难实现的。 2019-05-23 00:18:33
• 152****1416 酒店式公寓和普通住宅有哪些区别
  1、产权年限不同。
  酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。
  2、产权年限不同。
  酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。
  3、购买价格和电费不同。
  酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。
  4、**全额及贷款的政策不同。
  一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话**5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  5、户口限制不同。
  酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。
  酒店式公寓可以买吗
  1、酒店式公寓现在是可以购买的。通常酒店式买酒店式的人是现在已经实行限购，如果购房者买来用，那么买酒店式**必须五层，贷款贷五层，商业贷款，不能用公积金贷款，商业贷款只能贷10年。市区的酒店式不说多少保值肯定是有的。
  2、以个人买进和公司买进税费都是总价的三个点契税。卖出时公司交税会比个人的多一些。酒店式很多是不通煤气的，几乎是用电，水电比民用高出20%。每层楼住的人员比较多，像现在市区的有的是3梯10人家算是少的了，有的是2梯20多户的。
  3、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。 2019-05-23 00:18:24
• 144****4439 理由很简单，一直认为着，酒店这种生意如果是10年前，那肯定是赚钱的。但是现在，很明显市场环境已经不太好了，而且运营管理成本越来越高。随着互联网经济时代的到来，未来共享房屋一旦流行起来，传统意义上的酒店肯定是连订单都抢不到的。这样一来，它所承诺的高额返租，岂不是成了泡影吗？
  好吧！姑且不说未来的共享房租，单说现在这个返租的事情。觉得，如果开发商自己有实力，而且对未来的酒店市场信心十足，那么自己建酒店，自己运营赚大钱不就行了吗？为什么要让购房者也来参与其中分利呢？难道是希望可以让大家都共同致富吗？
  唯一的理由就是，用酒店式公寓来实现曲线融资的目标。开发商的如意算盘很清楚，那就是酒店如果赚钱了，自己只需要给购房者8%的利息，怎么算都值得。如果酒店赔钱了，那么到时候把公司宣告破产就OK了，根本没有什么太大的损失。**多无非就是面子上不好看而已。可实际上，对于购房者来说，这就是一个甜蜜的陷阱，稍有不慎就会掉进去。 2019-05-23 00:18:15
• 144****2808 可能有朋友要说你酒店式公寓没有学区啊，不通燃气啊，水电费物业费贵啊，居住体验不如商品房啊。我想说的是
  　　第一，我们想的很开的，小孩读书我们可以让他读私立**，而且我们比较开明，不求小孩以后成绩多好，后面大概三五年我们会换大一点的房子，但是是为了改善而不是为了学区，我们宁愿多留点钱以后直接送孩子去国外读书，但是希望让他有个自由无压力的童年，我曾经因为应试教育也备受折磨，所以不希望我的小孩也这么痛苦，人活着就要开心。中产就可以了不需要他以后多有出息。但是我们会尽**大努力给他**好的。
  　　第二，这个酒店式公寓是不通燃气，但是有电磁炉。我们吃东西也清淡，现在两个人一直也是外面吃，我不喜欢做饭，而且做的也不好吃。也觉得做饭浪费时间，我男朋友也是这么想的。但是以后回归生活肯定要自己做饭，但是谁说电磁炉不能做饭呢。我们也是有厨房的好嘛哈哈哈
  　　第三，我们运气好买的房子水电民用的，物业费不便宜但是面积不大也没多少钱。所以这方面无压力。
  　　哦忘了说我们房子是有房产证的。所以这个大家也不用操心。
  　　总而言之现在觉得很瞬间没压力了，我们自己家里还有婚房，就在隔壁市，回去也有家住。然后在杭州也有舒服的小窝。对了我们签合同的时候看到房东买的时候还比我们买的价格多几千一平，然后**近听邻居说他们买的价格还要高，所以我们应该是**低位买到了这个酒店式公寓。三五年以后**起码不会亏本的。房租省了，房贷相当于存钱，突然觉得我们这笔投资不错的。 2019-05-23 00:18:03