想卖房子怎么找中介？卖房人需要如何配合？

• 147****2096 先了解一下周边的行情吧，看看大约卖多少的价格合适，自己心里有个底，**低是多少钱。其次要找个靠谱的中介，也可以多问几家对比一下，卖房子是个大事，谨慎一些不为过。如果怕中介电话短信骚扰你，你可以去房邦上发布一些卖房需求，线上直接帮你安排中介沟通，也蛮好的。 2019-05-22 23:05:09
• 133****7053 一、配合房源核实及实勘
  　　卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。
  　　卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。
  　　三、签约
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方所需提供材料：身份证、房产证
  　　1）签署《房屋买卖意向金协议》：卖方需到场填写协议，并对协议内容担责。
  　　2）签署《大连市存量房屋买卖合同》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。
  　　配偶不能到场的：业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名；
  　　卖方不能到场的：合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。
  　　3）出售继承房产的，全部继承人必须共同签署买卖合同，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。
  　　四、配合做资金监管
  　　资金监管：即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。
  　　所需提供材料：
  　　卖方：身份证、产权证、监管银行的开户卡
  　　买方：身份证、监管银行的开户卡
  　　办理过户时必须做资金监管吗?
  　　交易市场过户时必须将资金监管进行备案，不做资金监管的手续交易市场不予过户。
  　　但是以下三种情况除外：
  　　1）买方替卖方还款赎证的；
  　　2）亲属间过户的；
  　　3）买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。
  　　五、配合银行做房屋评估
  　　1、评估类型：商业贷款评估
  　　到场人：卖方
  　　卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。
  　　卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，**好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
  　　2、评估类型：公积金贷款评估
  　　公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要有房屋钥匙即可。
  　　六、配合客户去银行做面签
  　　商业贷款：
  　　1、出场人：买卖双方及配偶（如有）到场
  　　2、卖方需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本，收款银行卡（**好是买方贷款银行）
  　　3、卖方不能到场的
  　　商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
  　　注：
  　　1、房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻，即使产权证上是一个人的名字，正常也得夫妻都过来签字。
  　　2、不同银行或有不同政策，详情以贷款银行政策为准。
  　　公积金贷款：
  　　公积金面签不同于商贷，是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场，携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡，至房屋所在地公积金管理中心签署合同。
  　　七、配合到不动产登记中心过户
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方所需提供材料：
  　　一般情况下卖方为自然人：夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。
  　　卖方不能到场的，可以委托：
  　　1）委托有完全行为能力的人（不能是买方或买方的配偶）
  　　2）提供公证委托书、受托人身份证，并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。
  　　3）需要提供产权证，夫妻双方身份证，户口本及婚姻证明。
  　　4）夫妻之间、直系亲属之间（父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明）的委托可以不添加买方信息，除此之外必须填写买方信息（国外大使馆的公证书）。
  　　八、配合做物业交割及户口迁出
  　　到场人：买卖双方到场
  　　卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。**后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。 2019-05-22 23:04:59
• 157****0622 对方有没有付购房定金?如果有,三证放在中介所是流程上的需要,因为对方也把购房定金放在中介的,这是为了维护双方的利益,说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里,在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的,如果对方不付购房定金的话，
  
  他也还是可以去买人家的房子,所以,中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方,不然的话,如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情.
  
  你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了，
  
  另一个是过户时间，过户时间确定之后，去房产交易中心进行过户交易，那个时候要签定房屋买卖合同，这个合同是由你和买方签定的，这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的，房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，
  
  如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶，如果未婚就要去办证中心办理一个单身证明，确定该房产是归你一人所有，这个在过户前中介公司的工作人员会交代你的。
  
  交易中心手续完成后，批复出来之后其实就表示交易完成了，其他的事情中介方会帮你们去办的，如果你和买方约定好是一次性付款的话，
  
  那交易中心批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了，具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的，或许还要你去税务部门签字啊什么的 2019-05-22 23:04:47
• 141****2484 1、上门看房：
  
  在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  
  2、细谈要求：
  
  在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  
  3、配合看房：
  
  配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。
  
  其他注意事项：
  
  1、想卖的快,多挂几家。
  
  2、标的小的房子没必要挂高10个点,标的大的没关系,首先要清楚自己的心里价位是市场价。
  
  3、不急着卖,可以找大的公司签独家委托,你也不会被骚扰,急着卖,千万不要签。
  
  4、底价不要轻易报出,自己可以根据中介的电话量,来确定是不是某个客户真的看中了,如果真有客户,**好见面实谈,到时候再让也不晚。 2019-05-22 23:04:35
• 154****1783 通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
  卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
  
  一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
  
  一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。
  面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是**重要的，不要图大。
  
  对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
  
  所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
  
  户型的好坏也是可以影响房价的。
  
  一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。
  
  有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交 2019-05-22 23:04:27