商品房产权50年有问题吗？产权只有50年的房子能买吗?

• 144****9493 50年产权的房子可以买，50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。40年和50年产权的“商办”确实价格更低，而且也绝大多数城市都不限购，但是购买这种房子也有风险。需要进行确认如下事项：煤气、电费、水费和物业费是否是按照商业住房交纳，应该是不属于居民住宅。建议您在可办理房产证后再购买。 2019-05-22 11:03:27
• 155****2904 近两年，房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力，尤其是50年产权的房子就成为了房产市场上的新星。那么，50年产权的房子能买吗？
  一、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？
  在开始正题之前，小编觉得有必要在这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：
  2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010＋70＝2080年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入时，房子的产权还剩余66年。
  好了，回到正题，那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？
  1、土地性质不同
  在土地性质上，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如，70年产权的房子主要是用于民用住宅的；而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。
  2、房屋价格不同
  由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本**高，然后是50年的。
  故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年商业用房标准收取的，比70年产权的房子要多交更多费用。**为明显的就是：可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。
  5、风险性不同
  其实，50年产权的房子**大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
  二、50年产权的房子能买吗？
  其实，经过小编的仔细研究发现，当初选择购买50年产权房子的人，大多都是看中了它比较低的价格，以及不受限购政策的好处。因此，小编觉得：
  如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来再卖掉换成普通住房。
  如果你是理财客，购买50年产权的房子是为了能够出租出去，从而获得租金利润的，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。
  但上述只是小编个人的建议，具体的选择是否还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定啦！总的来说，在买50年产权的房子前，一定要考虑好，并问清当地的政策，进行具体城市具体分析，毕竟买房不易。 2019-05-22 11:03:22
• 138****1233 50年产权指的是土地使用权时间。房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。
  
  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
  
  《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2019-05-22 11:03:16