买房多少定金？购房定金和订金有什么区别？

• 154****1129 合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
  
  定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
  
  买房交定金时要注意以下事项：
  
  （1）确认房产性质。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
  
  （2）交定金并不是必经的程序。
  
  在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
  
  （3）交定金时一定要签协议。
  
  交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
  
  （4）写明是“定金”两字，以免发生争议。
  
  协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
  
  （5）定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。
  
  定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。 2019-05-22 09:16:22
• 146****5915 一、定金能不能退。开发商在与买受人正式签商品房买卖合同之前一般都是通过认购、订购、预定等等的方式向买受人收取定金。如果买受人不过来与开发商签合同或者双方对合同的条款达不成一致意见，大多数的开发商是不退还定金的。这种的订金或者定金约定，对于买受人来讲及其不利的，使得买受人在签约的时候处于受制于人的境地，于是买受人大多数在定金不退压力下，违心的接受了开发商不平等的条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
  二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-05-22 09:16:14
• 142****4891 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额（不超过合同总金额的20%）的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必须以书面形式约定，同时还应约定定金的金额和交付期限。关于定金，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接收定金的乙方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。（定金罚则）债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
  订金，目前我国法律没有明确的规定，它不具备定金所具有的的担保性质，可视为预付款，当合同不能够履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 2019-05-22 09:16:10
• 154****7477 一、关于订金VS定金的知识还是要理清
  
  1、订金
  
  以字面理解是“订”有预定之意。
  
  根据我国现行法律的规定，其是不具备定金的性质，只是单方行为，并不具备任何担保性质。一般情况下，交付订金的试做交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预设款的后果，订金仅可做赔偿金。
  
  2、定金
  
  在网络上的解释是指在合同订立或者履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
  
  二、关于订金VS定金的差别还是要分明白
  
  首先定金具有担保性，证明合同成立，具有相对独立性。而订金只是单方面行为，在法律上它只是预付款的性质，不具有担保性质。
  
  其次，定金的数额原则上是由当事人约定的，但“担保法”对其**高限额又有了限定，也就是说不能超过主合同的额百分之二十。订金的数额则是由双方当事人来自由约定，法律一般是不做限制的。
  
  **后，定金与订金的法律后果不同。给付定金一方不履行约定的债务的，是无权要求返回定金的，收受定金的一方不履行约定的债务时，应该双倍返还定金。而订金违约返还为如数返还。
  
  综合来说，也就是订金可以退，而定金则不可退。
  
  三、那么在什么情况下定金也是可以退的呢？
  
  1、开发商的原因
  
  开发商五证不全，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的；开发商存在欺诈行为，将已认购房屋转售他人的。开发商以上的两种行为购房均可提出退还定金的要求。
  
  2、其他原因
  
  其他原因有很多，比如双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见。在认购书约定的合同签订期限内，双方协商未果的情况定金是可以退回的。
  
  还有，买卖双方均无过错，但因为自然灾害、政策等非双方的原因。导致合同无法履行的情况下，购房者也是可以提出退还定金的。
  
  2019-05-22 09:16:06