赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行,银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书,从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中,而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作,担保公司一般都是中介公司帮助推荐的,有的时候两个公司实际上是关联公司,但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解,担保赎楼发生纠纷时,往往责任难以分清,所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同,明确买卖双方的赎楼的权利和义务,而且要签订担保赎楼合同,约定担保公司和委托人的权利义务,一旦在担保赎楼过程中发生纠纷,能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方,也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重,防止委托书被他人利用。
全部3个回答 >赎楼后房产证在中介处安全吗?谁能来说说啊?
145****8445 | 2019-05-21 09:38:13-
131****4345 房屋托管完全可以信任,因为托管只是一个程序,房产证就封存在房管局,而托管单位只是他项权证而已,谁也不能在这个过程中舞弊,这是一种很有效的办法。 2019-05-21 09:39:44
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148****8799 不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:
1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与
2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举。
3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结,只有过户才是**安全的
2019-05-21 09:39:17 -
134****5883 房产托管中介收去房产证一般比较安全。
房产证办理流程是:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2019-05-21 09:39:07
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肯定必须要带房产证的,中介不给可以让他们跟着一起去啊
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你指的安全是什么意思 是你买的房子没有房产证吗/ 这个如果是你自己的房产 房产证没下来你把贷款还完了 没事的 只要你把还款证据留存好了 并且银行是有底子的 没事 如果你想买的房子没有房产证 那当然是不行的的 因为需要拿着房产证去银行进行房屋解押手续 等手续都正常办完了你在做后续的事情 别着急 一步一步来不管安不安全 还是有房产证保准一点
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由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间,在商品房产权证办下来并抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,担保商品房产权证会直接交给银行。 从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可,从这时起,商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。 取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况: (一)从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。 购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。 (二)从开发商处取回自己的房产证 这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。 (三)办理撤销抵押登记 有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。 购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。 以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系,就不存在上面提到的第二种情况了。总之,还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者,一定要记得撤销抵押登记,取回自己押在银行的房产证。
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国家统一的《房屋所有权》证(2008版),翻开第一面,后面落款登记机构:“XX市房地产管理局”红色印章是打印上去的;翻开第二面,后面落款填发单位(盖章):“XX市房屋产权监理处发证专用章”红色印章是打好证之后重新盖上去的;翻开第三面平面图边上的红色印章为骑缝章。新版房产证是没有钢印的。
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