交房需要什么证件? 新房交房，开发商需要提供哪些材料证件

• 143****8807 通知
  
  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  
  开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  
  验收
  
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  
  验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
  
  提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  
  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  
  该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
  
  商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  
  签署房屋交接书
  
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；
  
  对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 2019-05-20 18:44:40
• 135****2281 五证两书一表
  房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。
  一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
  根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
  集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。
  四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。 2019-05-20 18:44:35
• 147****1620 　　对于购置新房的业主来说，交房不是件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，更应当注意交房手续、流程及注意事项。
  
  　　新房交房流程
  
  　　新房交房有八大流程，了解清楚可以让新房交房变得不再复杂。一般新房交房的流程如下：
  
  　　1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  
  　　2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  
  　　3.要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
  
  　　4.业主可以请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
  
  　　5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺，并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
  
  　　6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
  
  　　7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
  
  　　8.业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
  
  　　新房交房需要注意的事项
  
  　　对于买房者来说，新房交房时要知道三个主要的注意事项：
  
  　　1.先验收后交房。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。查看屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  
  　　购房者**好用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
  
  　　购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电。购房者需查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
  
  　　要仔细看厨房的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏，看水是否能快速流进下水道。
  
  　　另外,还要进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注入不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。
  
  　　记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。
  
  　　2.提防协议陷阱。一些开发商可能会利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。
  
  　　3.明确开发商收取的费用。开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。
  
  　　总之，在新房交房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。 2019-05-20 18:44:31