银行贷款影响公积金吗? 买房时是办的银行贷款还可以改成住房公积金贷款吗?

• 146****8690 首先，对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻微的只需说明并非恶意，一般可以帮助消除记录。
  　　其次，征信系统个人信用信息基础数据库记录是无法消除的。新实施的《征信业管理条例》规定，个人不良信息**多保存5年，超过5年的将删除。
  　　另外，银行一般以近两年的信用记录审查客户，所以出现不良记录时，应持续两年不逾期，按时还款，那新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的不良记录，否则旧记录会一直存在。同样，对于使用信用卡的消费者，有逾期记录的也不要急着注销信用卡，因不良记录不因注销而消失。而长期不用的信用卡要及时注销，以免产生年费不知道而造成不良记录。 2019-05-19 19:50:16
• 154****9801 　可以。具体操作办法如下：
  　　1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
  　　2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
  　　（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
  　　（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
  　　（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
  　　3、转贷额度
  　　（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
  　　（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的**高限额。
  　　4、申请材料
  　　（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。 2019-05-19 19:50:13
• 143****7978 　　宋先生说，今年4月9日，他与一家房产经纪有限公司签订合同，以近50万元的价格购买了维也纳小镇的一套二手房屋。双方约定了公积金贷款购买内容，宋先生向房东支付了13.8万元**款。
  
  
  
  　　“我一直等着办理房屋过户手续，可一周之后，中介公司通知说公积金贷款政策调整，贷款额度降低。”宋先生说，该公司向他作出的预算是公积金可贷36万元。如今，公积金贷款额度降低，商业贷款买房又不划算。因此，根据与中介公司签订的合同约定，宋先生要求解除合同并退还**款。
  
  
  
  　　针对宋先生反映的问题，该公司经理陈智兵介绍，根据合同约定，如果证实确属公积金政策调整致使合同无法履行的，合同自行终止，三方互不承担责任，房东在协议终止后三日内把所收房款或定金全额退还。鉴于目前宋先生不同意商业贷款，也没有直接证据证明是因为国家政策调整致使合同无法履行，因此，建议三方及时协调沟通。如果协调未果，但能证明因不可抗力或国家政策调整致使合同无法履行，他会积极帮助宋先生追要**款，也建议宋先生起诉维权。
  
  2019-05-19 19:50:09