公积金利率打折吗? 公积金贷款能否享受7折银行利率？

• 131****0710 人住房公积金贷款：
  住房公积金个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
  个人住房公积金组合贷款：
  是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
  房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
  个人住房公积金置换组合贷款：
  个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人（ 2019-05-19 19:21:20
• 155****6270 　（1）需要说明的是基准利率打折都是针对商业性贷款的，公积金贷款的利率本身就很低，没有打折这一说。
  　　（2）一旦贷款时利率打折，没有特殊情况（延期还款等信用问题），在整个贷款期内都是享受这一折扣的，当然，如果合同是上浮，这个上浮也是延续整个贷款期。
  　　（3）基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。公积金贷款利率的调整期一律在每年的一月一日。
  　　而商业贷款的调整期，根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2019-05-19 19:21:17
• 137****8923 公积金贷款额度提升、房贷9折利率重新江湖、全国房贷利率下降、首套房享受购房补贴…
  
  
  
  楼市利好一个接一个，刚需买房时机已到？
  
  
  
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  海南重启房贷“商转公”！
  
  **高额度增至70万元！
  
  
  
  3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  《通知》表示：将调整贷款额度上限，具体调整为70万元且不超过原商业贷款余额。
  
  
  
  
  
  
  
  本次政策调整，在海口、三亚、琼海、陵水四市县购房的职工，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为70万元、单方缴存**高贷款额度为50万元。
  
  
  
  在其他市县购房的职工，夫妻双方均在海南省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为50万元、单方缴存**高贷款额度为30万元。
  
  
  
  
  
  
  
  早在2017年11月1日，海南省宣布停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  海南时隔16个月重启房贷“商转公”，此次对于商业贷款政策的调整，将有益于减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款“商转公”这一新政的出台，激活了沉睡的资金，对于广大购房刚需族来说是一个福音，有利于减轻他们的贷款压力和还贷成本，也有利于提振海南楼市。 2019-05-19 19:21:13