买父母房子可以贷款吗? 求告诉买父母的房子可以贷款吗

• 132****8636 您好，不可以，理论上面亲属之间的买卖，只能全款过户，网签价格可以根据实际情况定（金额可以是1万也可以是10万，这样税费相对就少了），亲属之间的买卖，公积金贷款或者商业贷款，银行会认为有套取银行贷款的嫌疑，一般是不会放贷的。 2019-05-19 16:45:04
• 143****4834 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料： 2019-05-19 16:45:00
• 158****4744 《欢乐颂2》完结了，樊胜美和王柏川从第一季开始分分合合，**后还是分手了。压垮这段恋情的**后一根稻草是购房合同上的名字。
  
  
  
  王柏川父母拿出一辈子积蓄给独子买房，只有一个要求——房产证只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走出售楼处，提出分手。
  
  
  
  
  
  
  
  观众、网友炸开了锅，议论纷纷，观点迥异，各不相让。房产证（不动产权证）上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房，写谁的名字有哪些讲究？给儿子买的婚房，婚前准媳妇一定要加名字，怎么办？记者请律师、公证处工作人员来详细说说。
  
  
  
  
  
  父母出**，小两口一起还房贷
  
  
  
  一方父母出**，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。
  
  
  
  电视剧中樊胜美如果同意王柏川以一个人的名字买房将面临的处境。樊胜美很委屈，房子没自己名字，自己却还要贷款。这也是，很多人的委屈，房子没写我名字，我还要还贷款。如果离婚，还要从这房子里搬出去，太没安全感了。
  
  
  
  
  
  
  
  浙江尚甬律师事务所律师陈翔说：这种情况下，相对而言，对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。
  
  
  
  根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  
  
  不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：
  
  
  
  1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。
  
  2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
  
  3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
  
  
  
  建议：办理赠与公证，只赠与给自己孩子
  
  
  
  如果一方父母出**，房产登记在两个人名下呢？
  
  
  
  采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
  
  
  
  有个特殊情况，如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手，那么房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
  
  
  
  
  
  父母全款买的房，准儿媳要加名字
  
  
  
  现在的社会上，父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。
  
  
  
  写谁的名字是个问题。是写父母的名字？孩子一个人的名字？还是孩子和恋人的名字？
  
  
  
  很多父母都会写自己孩子一个人的名字。
  
  
  
  陈翔说，现实中碰到**多的情况是，男方父母提前给儿子买了婚房，只写了儿子一个人的名字。婚前，准儿媳强烈要求加上自己的名字。
  
  
  
  2019-05-19 16:44:55