公积金贷款可以买二套房吗? 在杭州，想要买二套房，可以用公积金贷款吗

• 141****6750 还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。
  
  贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；
  
  若是二次使用，**比例为50%。
  
  这只使用于纯公积金贷款。
  
  假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行
  
  2019-05-19 16:05:49
• 134****9906 可以用于购买第二套房。
  
  住房公积金贷款所需材料：
  
  借款人及其配偶的户口簿;
  
  借款人及其配偶的居民身份证;
  
  借款人婚姻状况证明;
  
  购房**款证明;
  
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  
  住房公积金办理条件：
  
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  
  住房公积金办理流程：
  
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  
  银行放款，贷款人履行还款责任。 2019-05-19 16:05:44
• 145****7992 @来自匿名用户的提问
  
  我们是省内外地户籍，目前已经买了江干区的三花国际商住公寓，孩子的户籍可以转过来吗，如果可以转过来的话，可以按照学区内上**吗？其次，我老公从去年11月来杭上班，什么时候有资格买住宅？如果老家有一套公积金贷款的房子，还清后来杭州另买一套要按揭，算一套房还是二套房？二套房****低几成？
  
  大老哥A专家建议：先要普及一下常识，市场上的商品房，有这么几类，一是住宅，产权是70年的，二是酒店式公寓产权一般是40年；三是写字楼和商铺产权一般也是40-50年。在这三类物业中，只有住宅是可以迁入户口，且有学区，其它二类是不能迁入户口的，也没有学区概念，买酒店式公寓千万别误信能迁户口。
  
  你说的三花国际商住公寓是酒店式公寓，这类房子不能迁入户口。如果你的户口是杭州的，只要有地方迁（自己的住宅），孩子按政策就可以随你，迁到杭州自己的住宅中。
  
  如果你们夫妻都不是杭州户口，那么只能你们其中一人通过人才引进或者积分落户到杭州以后，孩子才能随迁。你老公去年到杭州上班，要等到社保交满二年才能在杭州购买住宅。目前杭州已经暂停购房入户，只有通过积分或者人才引进的办法把户口迁入杭州。
  
  如果你已经有过住宅按揭贷款，征信上有记录（可以到网上的中国人民银行征信中心或者商业银行营业部查个人征信记录），如公积金贷款在征信有记录你在杭州再购住宅，就是二套，**要六成。
  
  
  
  Two.
  
  
  
  关键词
  
  老破小、新盘、学区房
  
  
  @来自匿名用户的提问
  
  我是余杭户口，现在有200万资金，孩子四年后读**，现在准备购二套房。是购买主城区老破小二手学区房好，还是摇新盘好？
  
  大老哥A专家建议：不清楚你打算购买什么样的学区房，区域和地段上有什么要求。如果为了主城区的好学区，一般的好**的本部都在老城区，周边要么没有新房，要么价格很高，所以200万元现金，购买二套房**要**六成，你只能买300万元总价的学区房，这个总价要买主城区的学区房只能到老破小中找。
  
  如果是名校的分校之类，可以买次新二手房，如之江的文三街分校学区房，另外像采荷教育集团分校的学区房，丁桥的远洋香奈或武林九里也有总价300万元以下的房源。
  
  性价比高的新房现在摇号难度很大，而且新房一般不确定学区，要等交房以后才会确实是那个学区，所以有不确定性。如果新盘周边只有一所**，就读附近**的可能性大点，比如云和湖边上是嘉绿苑**的分校，如果你觉得可以，那么就摇摇云和湖的高层，89方的总价还在300万元之内。
  
  如果学区要确定一些，**好还是从二手房中找找合适的房源。 2019-05-19 16:05:39