住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：目前，1～5年期限贷款年利率为3.00%,6～30年期限贷款年利率为3.50%。借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款**高额度、**低**款、抵押物评估价值等都有关系。自2015年6月1日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
全部3个回答 >现在公积金利率是多少? 现在个人住房公积金贷款利率是多少
148****6026 | 2019-05-19 11:08:52
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146****0373 目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
部分城市的招行有开展公积金贷款，请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。 2019-05-19 11:09:04 -
137****0017 个人住房公积金贷款利息 ： 五年以下（含五年） 4.20 ；五年以上 4.70 。 商业贷款利息： 一至三年（含） 6.40 ；三至五年（含） 6.65 ；五年以上 6.80 。 住房公积金按时足额缴存住房公积金一年以上；就可以申请住房公积金贷款，但是具体贷款金额，是和你个人交付住房公积金的金额有关系的。 2019-05-19 11:09:01
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148****7814
住房公积金贷款的优势
1、贷款利率低
目前在昆明购买首套房申请住房公积金贷款利率为3.25%，首套房商业贷款利率为5.39%；
目前昆明申请住房公积金贷款额度为双职工**高为50万元，单职工**高为30万
50万贷30年商贷和公积金贷款的区别
商业贷款
支付利息：51万
贷款利率：5.39%
参考月供：2805元/月
住房公积金贷款
支付利息：28.3万
贷款利率：3.25%
参考月供：2176元/月
同样贷款50万，贷款30年，商业贷款的利率就要比公积金贷款利息多出23万来
2、月缴存额可以抵扣月供
职工每月缴纳的公积金将可直接冲抵贷款“月供”，把公积金账户绑定在还款商业银行卡上，这样每月缴纳的住房公积金可以冲抵月供。
所以说，使用住房公积金贷款不但可以减少贷款利息，还能减轻职工每月的还贷压力。
部分楼盘拒绝使用住房公积金贷款
纵观昆明楼盘情况，部分开发商拒绝购房者申请住房公积金贷款，来看看售楼部面对购房客户想申请住房公积金贷款都说些什么，有说公积金贷款放款时间长，也有的说申请住房公积金贷款流程比较复杂，办理起来比较麻烦，还有的说申请住房公积金贷款卡得比较严，二三十个人才能批下来几个人，甚至还有些售楼人员说开发商要和公积金中心合作需要交纳几千万的保证金，担心客户怕贷款审批不过，所以很多楼盘都不愿和住房公积金中心合作。售楼部拒绝住房公积金贷款众说纷纭，面对购房客户的死缠，售楼人员也向他们支招，建议购房者可以先采用商业贷款，到时候不动产权证下来再商业贷款转住房公积金贷款。很多缴纳住房公积金缴存客户看上房子，既然不能申请住房公积金贷款，那也只好选择商业贷款。
拒绝使用住房公积金贷款属于违法行为
关于开发商拒绝购房者申请住房公积金贷款这个问题，早在去年11月6日，昆明市住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的工作情况通告》（以下简称《通告》）， 将“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”的行为列为违法违规行为。
根据《通告》，房地产开发企业所开发的项目凡取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等证照的，均可申请办理公积金贷款按揭项目合作。同时还严格控制了审批时间，市公积金中心将原有审批时间由人工控制提升为系统控制，贷款审批严格控制在10个工作日内，并将审批时间纳入对合作银行和各机构的考核。
不难看出，在昆明申请住房公积金审批速度甚至比某些商业银行速度还快，只要五证齐全的楼盘都可以申请办理公积金贷款按揭合作，关键有些开发企业就偏不去办理合作，让很多购房客户看上自己喜欢的楼盘却不能用住房公积金贷款。
昆明住房公积金贷款政策
并不是每个人都可以申请住房公积贷款，关键在于要具备申请公积金贷款的条件。
申请住房公积金贷款的条件 2019-05-19 11:08:57
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住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：目前，1～5年期限贷款年利率为3.00%,6～30年期限贷款年利率为3.50%。借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款**高额度、**低**款、抵押物评估价值等都有关系。自2015年6月1日起，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，**低**款比例为20%，贷款**高额度为120万元；对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
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现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，全国都一样。 商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。 公积金贷款计算方法：公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。 1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）； 2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3.按照贷款**高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款**高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。 4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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一般房屋抵押的基准利率是4.35。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。
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项目 年利率（%） 一、个人住房公积金存款 当年缴存 1.5 上年结转 1.5 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25
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