从整体上看,户型要方正,以方便家具的摆放和整体的利用;要做到动静分区,即活动区(客厅、餐厅、厨房)与静区(卧室、书房)等分离开来,互不打扰;户型动线要合理,即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方,动线是人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区,则要注意以下问题:一、卧室1、留意卧室的采光通风及私密性卧室以朝南为佳,朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方,隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥,如果在客厅,就能将卧室一览无余,那么,这样的卧室就没有私密性可言;二是指隐私不被隔壁的住户偷窥,比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。2、注意卧室的大小和比例10平方米(开间为3米、进深为3.3米)的卧室,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米,进深4.2米,电视可以入室。卧室的面积不宜过小,长宽比例要协调,不宜太长或者太方。3、卧室有主次之分通常来说,主卧的面积较次卧要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。一般来说,三居室及三居室以上的户型,至少得有2个卫生间。买房时,卫生间的数量是否够用也是要考虑的。二、客厅1、开间进深比是否协调客厅开间常用尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米,客厅开间,小不得小于3.6米,客厅开间和进深比应当小于1:1.5。要保证客厅的采光和通风,一般客厅的朝向为南向。2、客厅的高度客厅的高度如果过低,就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话,就会显得空旷,不协调。因此,高度要合适。3、墙的长度是否易于家具的摆放客厅的门洞不宜过多,过多会显得凌乱。门洞过多,没有连续完整的墙,会不易于家具的摆放。4、客厅的私密性客厅是我们休闲娱乐放松的地方,私密性的高低也很重要,开门忌客厅被一览无余。三、餐厅1、餐厅的位置餐厅宜与厨房相连,方便上菜。同时,餐厅一般与客厅相连。餐厅在上,客厅在下。2、面积大小要合适普通房屋餐厅面积10平方米~20平方米比较常见,餐厅的面积大小要与房屋的整体面积相宜。经济型的餐厅使用面积6平方米以上,餐厅的空间尺寸需要考虑座位和人同行的活动空间:人通行宽760mm,人座位占用宽520mm。四、厨房1、采光通风厨房是家庭使用比较频繁的地方,也是油烟重地。买房的时候,厨房一定要有能够开启的窗户,以便通风,减少厨房的油烟味。2、面积大小及布局厨房宜方正,不宜奇形怪状呈不规则状态。一般来说,常见的厨房布局有一字型、L型、双一字型
全部3个回答 >买房子怎么选? 怎么选楼层,买房几楼**好?
156****2141 | 2019-05-18 21:30:38-
151****6778 买房怎样选出好房子?其实不难,根据这5个标准就行!
现在买房子,我们不单单要看房子的好坏,环境之类的问题,还有一点事**为重要的,那就是这个房子未来的一个**空间怎么样?这样才方便未来我们在需要处理房子的时候不会吃亏,甚至是赚钱的。那么问题就来,到底应该购买哪一种房子,它未来的一个**空间才大呢?请看下面:
1.小区设施健全完好的房子
房子所处的一个环境很重要,环境太差了,治安不好还不卫生,买东西也不方便的地方是不受欢迎的,在这种地方的房子是很难卖出去的。现在很多人买房都会考虑到将来孩子上学的一个问题,所以房子周围是否有完善的**也是很重要的。
2019-05-18 21:31:06 -
138****5225 在我们买房子的时候朝向是一个非常重要的指标,如果朝向选不好那么家里的采光一定不会好。所以,我们应该如何挑选房子的朝向呢?
对于房子的朝向,也并非正南正北的朝向**好,具体情况我们应该具体分析。
首先,南方房子的朝向
对于南方的房子,一般夏天是比较热的,而且夏季较长。如果正朝南的话阳面接受到的光照一定是**强时间也**长的。这样对于炎热的夏天来说会增加房间的燥热感。
因此,南方的房子老J建议大家选择的朝向为东南西北的朝向。这样的一个朝向会利于房子接受早间和中午的阳光。到了下午以后太阳也不会直射阳面,并且在晚些时候阳光会被西侧遮挡。这样一来我们在下班以后到家,家里应该是不会有阳光照射的,房间的温度也会舒适很多。 2019-05-18 21:31:01 -
148****1529 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层 2019-05-18 21:30:56 -
156****1003 本文由高质量生活(gzlshzs)授权转载
随着时代的发展,越来越多人往城市发展
就会在城市中扎根,有个家就是必须的了
小编在这里就教大家怎么选个
性价比高住的又舒服的楼房吧
1.高楼层
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很多年轻人都不喜欢低楼
往往更偏爱高层,认为高层空气清新
噪声也少、景色也很优美
但前提是你所居住的小区周边环境要够好
若你所住的高层的周边没山没水
看到的只是前面楼座,窗对窗,楼对楼
城市的各种光电污染
还能说是景色好么
2.价格
▼
价格也是选择楼层时要考虑的问题
楼层不同房子的价格也就不同
比如高层楼盘的8层以下
由高到低价格每平方差是50元~100元
8层以上的楼层每平方的
价格差为200元~300元不等
接近顶层才略有下降
能够观景的楼层每平方价格
更是比其他层高500元~1000元
一定要三思而后行
其实只要自己住着舒服就可以了
也许你购买了景观层
入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了
3.低楼层
▼
一楼到三楼,人们通常生活在树冠下
离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音
要说心理上舒适,这里是**好的
不用朝下瞧人,且就算电梯坏了
也可以轻松爬楼梯就当锻炼身体
如果发生什么意外事件
比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点
缺点就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,
明显采光要差一点
这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一
此外,一楼还**易遭盗窃
4.顶层
▼ 2019-05-18 21:30:52
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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从整体上看,户型要方正,以方便家具的摆放和整体的利用;要做到动静分区,即活动区(客厅、餐厅、厨房)与静区(卧室、书房)等分离开来,互不打扰;户型动线要合理,即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方,动线是人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区,则要注意以下问题:一、卧室1、留意卧室的采光通风及私密性卧室以朝南为佳,朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方,隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥,如果在客厅,就能将卧室一览无余,那么,这样的卧室就没有私密性可言;二是指隐私不被隔壁的住户偷窥,比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。2、注意卧室的大小和比例10平方米(开间为3米、进深为3.3米)的卧室,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米,进深4.2米,电视可以入室。卧室的面积不宜过小,长宽比例要协调,不宜太长或者太方。3、卧室有主次之分通常来说,主卧的面积较次卧要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。一般来说,三居室及三居室以上的户型,至少得有2个卫生间。买房时,卫生间的数量是否够用也是要考虑的。二、客厅
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1、居住人情况。如果家里有老人或者行动不便的人居住,建议选择3层左右,既能方便上下,又能节省购房款(一般楼层越好高价格越贵),特别是今后小区停电或者电梯坏了,都能方便上下; 2、景观视野。如果小区主打湖景海景或者周边生态景观的楼盘,那自然楼层越高,视野也就越好,而且采光通风各方面都会好于低楼层。 3、超高楼层。对于普通楼盘来说,中间楼层一般都是开发商制定价格的基准,如楼栋有33层,那么15-16层为基准价层,楼盘的均价基本都在这个楼层上 4、层。跟超高层一样,中间层在5-6层,如果楼间距还比较开阔,建议选择中间层,俯瞰小区绿化植被的角度合适。 5、多层。属于低密度住宅,如果一层带花园或者顶层带露台阁楼,那自然选择一层或顶层,如果没有,还是选择中间楼层。
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买房的时候很多人喜欢挑4层(整栋28层,2梯4户),我分析他们是出于以下几点考虑:1】、光照范围。因为户型是南北通透的,因为是东边,因为房型整体布局没有明显凹进楼栋平面的,所以4楼的光照可以满足用户对光线的要求。但是确实越往高层采光会越好。2】、电梯情况。4楼是一个爬楼电梯两相宜的楼层。懒的时候坐电梯,勤快就可以爬爬楼。在电梯出状况的时候,楼层的优势特别明显。3】、楼层水压。高层的供水是个问题,一般低层水压还行,顶楼有水箱,10楼以上就很麻烦。很多小区一般都是10-19楼停水,上下两端的很少停。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
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