验收厨房要看设备是否完好，水电是否畅通，瓷砖台面是否平整无裂痕，注意细节，确保入住舒适。
全部3个回答 >精装房怎么验收? 不看后悔！精装房验收有讲究
138****1895 | 2019-05-18 21:19:48
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132****5791 第一步：到物业查看以下资料是否齐全：
A、房屋的《住宅质量保证书》-可带走
B、《住宅使用说明书》-可带走
C、《竣工验收备案表》
D、《房屋土地测绘技术报告书》（实测面积登记表 ）
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
以上必须是原件，而不是复印件。
第二步：核实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量；与合同签订面积是否有差异，如有差异，误差率是多少，是否与合同标注的一样。
第三步：检查房子质量：
1）检查门窗、阳台等部位有无开裂现象（在检查门窗时，门窗轨道会有一些灰尘或建筑垃圾，所以推拉门窗时，一旦感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下）。
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收是**麻烦的一点，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 2019-05-18 21:20:10 -
141****5562 房产市场越来越火热，精装房的占有率也越来越高，市面上对精装房褒贬不一，但却拦不住精装房渐渐成为主流的趋势。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，也避免了左邻右舍不同时间装修所带来的嘈杂污染。但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，这就意味着在验收精装房时必须更加小心谨慎，避免吃亏。
今天小编就为大家尽量全面为大家介绍精装房验收的知识，希望精装房的质量也是精品。
一、首先，验房前你要知道的
1、验收工具要带齐
带上试电笔、尺子、二相/三相插头、小锤子和电筒等工具，以及电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。自己带的工具比较放心，缺斤少两的猫腻不能不防。
2、书面记录很重要
验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。必要时，可以选择录音。
3、验房注意细节
验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，忽略之处很有可能就是后患。
4、验房要三多
验房切忌着急，多看、多问、多记录。多花时间没有关系，不能花了冤枉钱就行。 2019-05-18 21:20:06 -
141****4044 毛坯房相比，精装修房在交房前，就已经完成了各个区域的装修工作，为业主带来了很大的方便，非常符合现代人快节奏的生活，因此，不少业主在购房时，会选择购买精装修房。但有的精装修房的装修质量存在很大的问题，如果业主放松了警惕，入住后往往会发生很多的麻烦。因此，想要精装修房住得舒心，验收工作就一
定要做好。
◆整体结构
精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构
上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一 2019-05-18 21:20:00 -
137****7702
市民李先生前年买了一套位于城南串场河畔128平米的精装修房。他告诉小编，当初选择这个开发商的精装修套房。主要看中二点：第一就是比较省事。过去买房子自己装修，都要亲力亲为，非常麻烦。第二就是省钱。因为装修的材料都是成套批发来的，一起装修应该钱花的比较少，所以价格也比较低廉。
今年7月中旬，李先生收房了，心情比较复杂，既期待又担心。开发商对照当初销售时的承诺，对地面、墙面、水电、厨房卫生间等做了装修，并且还配上了厨柜、灶具、灯具，做了电视背景，总体感觉还是比较清爽整洁的。
由于房地产是一个综合的行业，涉及到多方面的专业知识。国家出台相关法律法规就有几十部。而大多数购房者像李先生，是个外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在问题。于是李先生请来了一位验房师，对这套房子进行全方位专业的检查。
俗话说，外行看热闹，内行看门道。验房师小葛带了一套吃饭的家伙，十八般的工具。检查地板砖的空鼓、木地板的平整度、门窗的垂直度、门窗安装的严密性，电器开关的通电漏电、卫生间里的等地位、淋浴房的下水等等，经过3个多小时的细心检查，验房师对存在问题的地方都用黄色小贴做了记号，验房记录也写了满满一页多。
2019-05-18 21:19:55
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建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用专业检查工具检查电视的信号。 第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流坠现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，墙顶面阴阳角是否平直无扭曲，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。
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房产市场越来越火热，精装房的占有率也越来越高，市面上对精装房褒贬不一，但却拦不住精装房渐渐成为主流的趋势。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，也避免了左邻右舍不同时间装修所带来的嘈杂污染。但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，这就意味着在验收精装房时必须更加小心谨慎，避免吃亏。今天小编就为大家尽量全面为大家介绍精装房验收的知识，希望精装房的质量也是精品。一、首先，验房前你要知道的1、验收工具要带齐带上试电笔、尺子、二相/三相插头、小锤子和电筒等工具，以及电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。自己带的工具比较放心，缺斤少两的猫腻不能不防。2、书面记录很重要验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。必要时，可以选择录音。3、验房注意细节
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一、精装房验收必要性几乎可以即买即住的精装房，只要认识选购时验收的重要性，就会促进自己了解和掌握精装房验收的方方面面。从部位上划分，消费者进行精装房验收，可以从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这也可以说是办公室装修装饰等工装，或家庭装修装饰等家装中**简单的验收方式、方法，但在精装房验收中，也有其不同性，其实也就是是一件很具体、细致的工作。精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。二、收房验房流程开发商发相关收房通知给收房人，告诉相关的收房时间和准备材料；买方需在30天内办理好相关手续，不然超过期限，所有责任由买方承担；买方去现场，开发商出示相关证书及验收表；买方出示自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等，等待验房；依照合同日期约定验房；若验房满意，进行签字，办理手续，缴纳各项费用；验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。三、精装房验房注意事项验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
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随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？一、房屋结构验收精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。二、 水路及防水工程检验精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。三、各种电路及煤气管线检验精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。四、验收室内吊顶、地面、墙体首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。五、验收室内门、窗户、及楼梯精装房如何验收的**后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。
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