一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。一、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到**直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。二、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。扩展资料：房产过户手续(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。
全部5个回答 >农村房产证怎么过户? 农村房产证怎么改名字
141****3025 | 2019-05-18 12:15:51
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139****7570 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。 2019-05-18 12:16:15 -
138****3880 一、农村房屋相关的费用：
因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。
二、 农村房屋更名（过户）办理机构：
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：
农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5、证明房屋所有权发生转移的材料； 2019-05-18 12:16:11 -
137****0846 办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续。
2019-05-18 12:16:07 -
137****5699 终于开始正式实施啦！
这就意味着，
米易人，你的房产证要作废啦！
近日，相关部门发布消息称，
米易启动不动产登记工作。
9月28日后
都将颁发不动产权证。
停发房产证，改发不动产权证后，
原来的房产证还有效吗？
多套房需要多领证吗？
这些问题，咱们慢慢来看：
米易房产证将逐渐退出舞台
实施不动产权登记后，
以前老版房产证、国土证等将不会再发放！
但是，米易的朋友们也不要惊慌！
原有的证件依然有效，不用急着换证。
以后发生房屋买卖等情况时，会自动换证。
那么问题来了，原来的证件使用得好好的，
干嘛还要进行不动产登记呢？
是为了保护公民合法财产权！
提高政府治理效率！
我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，
不利于公民保护自己的合法权益和不动产交易安全；
同时，由于登记机构设置重复，
增加了公民和社会组织负担，
影响政府行政效率。
米易颁发的不动产权证包括哪些？
房产证等 6 种证件全部“浓缩”到这本证书里，在一个窗口即可办理，部分业务在7个工作日内可办完。
2019-05-18 12:16:02 -
154****7595 对于很多的房地产行业来说，现在随着乡村的振兴不断的提起，以及城市里的饱和度。所有的房地产开发商都奔向了农村，相信有很多的人都能感受的到，如果小镇上突然出现了很多的房地产，并且还建起了别墅。对于农民来说是一件好事还是坏事呢？
为什么这些房地产开发商会涌入乡村？
随着国家农村振兴政策的逐渐推广和城市住房用地审批日益严格, 各种房地产开发商看好农村发展，纷纷开始筹措乡村住房建设。
一座座别墅高楼拔地而起，农村风貌有了新变化。看着房地产开发商涌入农村，不少农民心里犯起了嘀咕：这房地产商到农村谋发展，到底看上了我们啥？
首先，房地产商看准农村发展新趋势。近年来国家大力推行乡村振兴，通过政策惠农、财政支农、科技助农等一系列手段，帮农民朋友们发家致富。国家扶持农村创业办厂，又吸引了不少外出打工的农民朋友返乡工作，农村风貌大有改善，农民腰包日益丰满。农村房地产开发，这符合了振兴农村的一个环境趋势。此外，在开发过程中，房地产商还可以享受政策中的红利。
其次，对农村土地的住宅规划将利好都市圈核心城市及周边的中小城镇，有利于解决大城市住宅用地供应不足的问题，疏散中心城市的人员压力，带动周边小城镇经济发展。
再次，考虑土地成本。土地价格是房地产商选择是否进行房地产开发的重要考虑因素之一。当前，国内发达城市土地越卖越少，房价日益看涨，开发难度逐渐上升，开发成本也在增加。在国家大力发展农村建设的背景下，着眼乡村土地开发，不仅能降低开发成本，同时等房子建成后周边的地价都会相应的增值。
房地产进入乡村农村的地也会像城市一样暴涨吗？
1、对于农民来说，购房是刚性需求，不会出现炒房的现象，即使有，也只是很少一部分；
2、很多农民有自己的自建房，所以不一定会去选择购买商品房居住；
3、城市的炒房团对乡镇的房子投资也是有顾忌的，能不能涨？有没有价值？
都是不一定的，加之国家重挫炒房现象，对于个人名下拥有多套房的房屋起征税 2019-05-18 12:15:56
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1.直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2.赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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建议1、去当地房产管理局咨询，办理程序和方法因地域有所区别2、以赠与的方式办理 当然不可避免的产生相关如 个人所得税之类的税费3、前男友 起诉你 当然要出具他单人购买房屋的证明材料，法院判决或者调解后 出具的书面材料可以直接办理新的房产证。但是需要仔细咨询法院，避免判到女方名下。。。或者产生不必要的费用。
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可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。
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农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：(一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。(二)夫妻离婚夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(三)房屋赠与一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。**后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。(四)房屋继承继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
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