2017-09-08 回答房产证没有下来的房子无法出售,也无法过户,。需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证,住房贷款还清,无抵押,才可以出售过户。过户住房需要交纳过户税费,。《房屋登记办法》:第十六条申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >房产证没下来过户需要交契税吗?政策怎么规定的呢?
141****5624 | 2019-05-17 10:33:02-
137****7562 房产证没有下来的房子无法出售,也无法过户,。
需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证,住房贷款还清,无抵押,才可以出售过户。过户住房需要交纳过户税费,。
《房屋登记办法》:
第十六条
申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-05-17 10:33:39 -
158****7009 根据我国《契税暂行条例》的规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。条例同时明文,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
另外,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
因此,地税部门提醒各位购房者,只要签订土地、房屋权属转移合同,房产证未办理时也应按照规定申报缴纳契税,未按照规定期限缴纳税款的,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2019-05-17 10:33:34 -
133****2277 办理住房过户,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明和土地证。
由房产证的登记人和共有人,以及买家一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
没有房产证,没有缴纳契税取得完税证明,是无法办理住房过户手续的。
《房屋登记办法》规定:
第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第二十五条
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。 2019-05-17 10:33:29 -
138****7979 房产证还没下来要交房产税吗;也可说要先交,也可以说先不交房产税。。。
因为在没有办理房产证房产证前是不会交房产税的,因为本就没有办房产证,从何说起交税房产税。
如果要是已经在办理房产证了,就需要交税,后办证。
需要先交税后,持税务局的发票,房产交易中心的工作人员才会受理,接手办理房产证的。
2019-05-17 10:33:24 -
134****1809 没法办理过户。
还没有房产证的房产房管局是不受理过户的。
不能过户就不存在过户费。
2019-05-17 10:33:19
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契税滞纳金的计算,首先要计算出应纳税额,即房产总价乘以适用税率:1997年10月1日起买卖商品房的,适用税率3%;1999年8月1日起,凡个人购买自用普通商品住房的,契税税率为1.5%.凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的,应按照规定,按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金;滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的,统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算滞纳金。
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是动迁房吗?要满三年才能上市吧。买房从来都是契税和中介费占大头,卖房税高
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一、刚交了**款但是还没有办按揭的这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让,就是要事先跟开发商商量好,跟买方重新来签订一份购房的合同,并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了,房管局备案的时候就是直接写买方的名字,银行办理按揭也是要买方自己去办理即可,房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。二、正在还房贷但是还没有交房的方式一:直接更名流程:1、卖方要将银行的贷款先还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。注意事项:1、房子必须还清银行贷款;2、更名必须取得开发商的同意;3、买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。注意事项:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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1. 房产证没下来是不能办理公正的,没有房产证,就不能证明住房是合法建筑,不能证明房主合法拥有住房产权,公证处不会受理无房产证的住房产权公证的。2. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。3. 公证书,是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。
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