土地上有厂房无房产证能抵押吗？怎么办理呢？

• 134****9670 一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定：
  可以抵押的有 ：
  (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
  不得抵押的有：
  (一)集体土地所有权；
  (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
  (三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
  (五)被依法查封的集体土地。
  二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定：土地使用权可以抵押。
  第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 2019-05-17 00:44:06
• 152****2350 有土地证没有房产证不可以抵押房产，
  房产证是证明你拥有住房的产权注明，没有房产证，无法办理抵押，转让，买卖住房的手续，
  《物权法》：
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  《房屋登记办法》：
  第四十二条
  以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
  
  第四十三条
  申请抵押权登记，应当提交下列文件：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）抵押合同；
  （五）主债权合同；
  （六）其他必要材料。 2019-05-17 00:44:01
• 155****5124 农村房屋没有房产证是不能抵押的。
  依据《城市房地产抵押管理办法》
  第八条　下列房地产不得设定抵押：
  　　（一）权属有争议的房地产；
  　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
  　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
  　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
  　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
  　　（六）依法不得抵押的其他房地产。
  　第三十二条　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
  　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  　　（二）抵押登记申请书；
  　　（三）抵押合同；
  　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
  　　（七）登记机关认为必要的其他文件。 2019-05-17 00:43:55
• 142****5097 不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-05-17 00:43:51