公积金贷款需要担保费吗? 二手房可以用公积金贷款吗，能详细介绍吗

• 135****5829 一、公积金贷款需要交担保费的，这个在《住房公积金管理条例》里有规定的。
  二、依据《住房公积金管理条例》
  第二十六条
  缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  第二十七条
  申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
  第二十八条
  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
  住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 2019-05-17 00:18:50
• 152****6037 可以的。有两种方法：借款人直接向市资金中心申请办理贷款；通过中介公司代办手续。 需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳**款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。
  中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。 2019-05-17 00:18:46
• 138****5450 据报道，在淮南使用公积金贷款购买二手房，将受房龄影响，超过25年的不予贷款；离婚前已有过两次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次贷款。淮南市从去年底开始连续调整住房公积金政策。
  
  
  
  根据从今年1月起已开始执行的**新政策，淮南市使用住房公积金购买二手房贷款，房屋建成年份在1~15年的，**高可贷70%；15~25年的，**高可贷50%；超过25年的，原则上不予贷款。
  
  
  
  
  
  
  而对于合肥市民来说，现在用公积金买二手房要注意哪些？流程又是怎么样的？
  
  
  
  1
  
  合肥公积金贷款购买二手房
  
  不支持直系亲属间的购房行为
  
  按照**新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
  
  
  
  **房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户，首套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
  
  
  
  
  
  
  停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  
  
  
  对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
  
  
  
  **新申报要求申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
  
  
  
  申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。
  
  
  
  2
  
  公积金贷款买二手房流程
  
  开始看房
  
  
  
  1）满足限购后，确认预算，明确买房目的（自住，投资，学区等）筛选出自己承受范围价位，区域合适的房子 买婚房的话建议在自己承受范围内买**大的，不然以后置换房子真的麻烦，年轻人嘛不要怕上杠杆（公积金贷款的话 提前确认自己的公积金贷款额度，具体可拨打12329咨询，注意房龄超过20年无法办理公积金贷款）
  
  2019-05-17 00:18:42