单位集资房能办房产证吗？谁能说说呢？

• 143****0749 所谓集资房，是指由国家向单位划拨土地进行住房建设，国家给予部分减免，单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。
  如一些、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格，约为普通商品房的一半，所以适合消费金字塔底层的工薪。从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的，而修建集资房的用地为国家划拨，整体产权是归企业，职工购买的只是使用权，故集资房没有独立登记的房产凭证，出资人也就是购房者是没有房产证的。
  所以业内认为，集资房是合理不合法的 2019-05-16 19:50:00
• 156****2763 集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。
  　　购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。
  2019-05-16 19:49:56
• 148****9270 集资房在我们看来是一个很宽泛的概念，包括多种情形，一般是由国有单位出面组织并且提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免集资房部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设集资房，集资房建成后归职工所有，不对外出售。
  
  集资房是属于经济适用房的一种，其产权也可以归单位和职工共有，集资房在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
  
  单位内部职工购买集资房，在符合一定条件的情况下，集资房可以办理完全的房屋产权证，即拥有集资房的全部产权。在此意义上，该集资房的房产证和商品房的房产证没有区别。
  
  你如果是不属该单位内部职工，购买了集资房，再中国法律上是没有保障的。一般情况下，集资房是没有分到各职工的土地证。 2019-05-16 19:49:52
• 136****7735 一、单位集资房办理房产证，应先办总证。办理总证需提交：
  　　1、计划委员会集资建房文件。
  　　2、国有土地证
  　　3、建设工程规划许可证
  　　4、综合验收合格证
  　　5、工程质量认定表
  　　6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
  　　二、费用的缴纳
  　　(一)交易手续费：由售房人交纳
  　　(二)登记费：由买受人交纳。
  　　(三)物业管理公共资金：由买受人交纳.
  　　(四)房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  　　(五)证书印花税：由买受人交纳，5元/本。
  　　(六)契税：由买受人交纳
  　　住宅：购买房屋建筑面积144㎡(含))以下且只此一套的，按交易额的1.5%交纳;房屋建筑面积144㎡以上或购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳;
  　　(七)合同印花税：由买受人按交易额的5‰交纳。
  　　三。领证时需携带的证件
  　　1、交费票据(验原件);
  　　2、当事人身份证(验原件); 2019-05-16 19:49:48