公租房买卖政策是怎么规定的呢？

• 138****4241 公租房是不可以上市买卖的。
  
  公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。
  购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。
  公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。 2019-05-16 16:55:34
• 132****1353 公租房买卖政策：区政府负责组织协调区住房保障主管部门、街道办事处、村(居)委会及有关单位开展端州城区公租房申请、受理、审核等工作。那么吴忠公租房买卖政策怎么样?吴忠区住房保障主管部门负责受理申请，审核申请对象及家庭成员的收入、车辆、存款、有价证券等有关财产情况，提出审核意见后将相关材料报送市住房保障主管部门，并负责区属房源分配后的管理。区住房保障主管部门可在街道办事处、村(居)委会设立受理窗口，接收申请人提交申请材料，并对申请材料进行形式审查。 　　吴忠公租房买卖政策
  1、市发展改革局负责核定公租房租金标准，并结合市场物业行情适时调整。 　　吴忠公租房买卖政策
  2、市财政局负责将公租房租金收入及公租房建设、维护和管理等相关支出纳入预算管理。 　　吴忠公租房买卖政策
  3、市民政局负责低保家庭、住房困难转业复退军人、军烈属等困难群体收入情况核实。 　　吴忠公租房买卖政策规定：街道办事处、村(居)委会应当协助区住房保障主管部门采取入户调查、邻里访问等调查核实申请对象及家庭成员的收入、财产、住房、户籍等相关信息，协助市属、区属房源分配后续管理工作。 2019-05-16 16:55:10
• 146****2649 您好！需要注意以下问题：
  一、注意审核土地使用权是否存在抵押
  购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。
  二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
  1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。
  商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。
  2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
  “一照”:即企业法人营业执照。
  “两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
  “五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中**重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
  三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
  大多购房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,较好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。
  1、一般来说,向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。
  2、如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。
  四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
  1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。
  2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
  五、约定违约责任条款须详细、具体
  1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。
  2、同时,还应该约定:
  规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。
  由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
  加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 2019-05-16 16:54:59
• 152****1077 公租房不可以卖买，只能租住。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
  　　（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
  　　（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
  　　（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
  　　（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
  　　（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 2019-05-16 16:54:44