房贷要把房产证压银行吗？有人知道吗？

• 132****4279 房贷是不需要把房产证压在银行的 但是房子上面有一页会显示抵押字样 还有一种可能你已经这个房产之前做过抵押并且没有还上并且之前的抵押在银行 后期的抵押在机构或者个人的额情况下 会有把房产证压在机构跟个人的情况下吧 详情咨询call、我 2019-05-16 14:26:26
• 144****9591 贷款买房，不需要把房产证压在银行的。
  
  一、贷款买房的流程：
  1. 借款人同开发商签订购房合同并支付**款。
  2. 借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
  3. 银行受理，调查、审查、审批。
  4. 银行与借款人签订借款合同。
  5. 办理公证、保险手续。
  6. 银行发放贷款 。
  二、贷款买房需要要注意的：
  1. 申请贷款前尽量不要动用公积金。
  2. 在借款的**初一年内不要提前还款。
  3. 还贷有困难可向银行申请延期。
  4. 贷款后出租住房不要忘告知义务。
  5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。
  6. 不要遗失借款合同和借据。 2019-05-16 14:11:05
• 149****8525 需要抵押在银行。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。 2019-05-16 14:11:00
• 136****5711 有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理落户，您是要落户远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。
  但是并不是所有的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。 案例中的就是后面的情况，在办理两证后贷款还没有还清的情况，这时如果两证可以不在银行手中，那么又是什么情况呢？ 他项权证抵押在银行 两证在购房者手中 由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
  注意：抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书 当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。
  商品房在在初始办证也就是第一次领取房产证时，有贷款的购房者会额外提交期房抵押换发他项权证申请书，其而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。
  这也就是为什么有贷款的房产在没有还清贷款前不能交易的原因，也导致房产加名比较困难。 2019-05-16 14:10:56