经济适用房抵押贷款吗? 经济适用房可以在银行抵押贷款吗？

• 131****4569 我们现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？
  
  经济适用房可以抵押贷款吗？
  
  根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。 2019-05-14 23:29:50
• 132****7817 经济适用房未满5年不能用作抵押贷款，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，需要五年之后然后补交差价转换成贷款产品房才能申请办理抵押贷款。
  
  
  
  拓展资料：
  银行抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品以此作为补偿。抵押贷款**初的贷款机构称为抵押贷款发起人，其可以是抵押贷款经纪人，也可以是抵押贷款银行，是一级抵押贷款市场的一部分。
  
  抵押贷款发起人获取的收益有二：（1)收取抵押贷款发放费，该费用以点数表示，每一点表示贷款金额的1%。（2)发起人把贷款以高于发起成本的价格出售所赚取的利润，称为二级市场利润。如果抵押贷款利率上涨，那么发起人在二级市场出售贷款时将蒙受损失。 2019-05-14 23:29:45
• 136****8918 经济适用房能抵押贷款吗？
  
  经适房是有明确限制的：
  
  经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  政策上不允许，借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。
  
  银行无法受理：一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话，银行就要承担很大的风险。同时，由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。
  
  另一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左，属违规操作。同时，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。
  
  无法上市交易：从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。
  
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  等额本息是什么意思？
  
  
  等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  
  等额本息还款法优缺点：
  
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
  
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  夫妻房屋赠与怎么办理？
  
  夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序办理：
  
  1、夫妻签订房屋赠与协议，表明一方愿意赠与房屋，另一方愿意接受房屋；
  
  2、为了保证夫妻房屋赠与协议的权威性，可以办理夫妻房屋赠与公证。当然，夫妻房屋赠与公证不是必须的。
  
  3、夫妻双方携带房屋赠与协议及公证书，前往房管局办理房屋过户登记。
  
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  房屋维修基金是什么意思？
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  
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  不动产证是什么？
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的"身份证号"，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
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  小编会继续在下周公布专家解答哦！ 2019-05-14 23:29:40