按揭的房子可以退房吗？贷款已经下来了，还能退房吗？

• 132****5555 贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
  　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。
  　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
  　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同
  　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
  　　(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
  　 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
  　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。
  　　(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
  　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序
  　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
  　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
  　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
  　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 2019-05-14 00:06:39
• 131****3819 　1.退房、解除购房合同。退房的原因有很多种，在公：房屋质量太差、房屋结构重大改变、面积与标示值相差太远、不能按期交楼、无法办理房产证等等。在私：个人无能力继续供房、多人合供的纠纷、当事人死亡等等。不管怎样，要退房首先要有原因，还少有听说是仅仅因为不喜欢这套房了而去退而且还成功的退了的。而在法律上，很多条款也是支持退房的，合同法的第94条就明确的讲到可以解除合同的几种情况。只要是有理有据，与法律法规或合同约定的解除合同方案不冲突，就一定能实现退房及解除合同的愿望。
  　　2.退按揭。由于您签的合同不止一份，所以终止合同也就要按部就班，逐一来过。按照合同的签订程序应该是：房产商退出全部楼款给个人—→个人将除首期款以外的部份还给银行。但实际操作是：房产商退首期给个人，然后再将余下的房款退给银行（注意了，不管实际也好，理论也好，房产商应退的都是全部楼款）。这两步结束了，您再将以前贷款的利息也交清了，OK，搞掂哂！从此就摆脱了银行的魔爪。
  　　3.退保险。呵呵，既然提前结束按揭了，保险也得还给我，按照所按年限实际扣支吧。
  　　理论上，也不难啊。但是（再但是？小样的欠揍啊！），实际上恶梦也正是在这个时候开始：
  　　恶梦之一：退不了房。由于涉及到三方的利益与合约，所以一定要一并解决。可能发展商会说，退房是吧？把合同拿来再说吧，合同都没有，怎么退？等到了银行，你会发现，你的合同正本在他的保险箱里躺着呐。想拿出来？容易，把钱交清了什么时候拿走都行。按照现在的规定，如果在没有完成借贷行为之前中止责任，将被视为违约。你不月供，好的，银行他老人家会不辞劳苦的帮你拍卖房产的，等到拍卖结束，扣除债务，**后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱负重，嫁鸡随鸡了。
  　　恶梦之二：退得了房，退不了按揭。曾经有过这样的案例，当事人在发展商那儿以不可置信的宽容退了房，也与发展商解除了购房合同，退回了首期款，但是银行在购房合同已中断的情况下仍不断向他追讨月供，因为按揭合同仍未中止。此时他再去找房产商理论，自然是无人搭理。以一套45万的房子来计，**三成才14万，而银行掂付的是31万，发展商退给你首期又如何？老鼠拖鸡蛋，大的在后头。反正事不关已，高高挂起，由得你去跟银行玩儿，发展商乐得占用31万的流动资金。此兄就算是打官司蠃了，追回了钱，也是一段时间以后的事了，这段时间的利息就权当给国家金融事业作贡献了。
  　　恶梦之三：要想过此路，留下买路财。退，一个字，什么都退。但是之前于购房行为中的所有税费，全部充公（除了扒了层皮的保险外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不难过，劝我灭了心中的火……”
  　　恶梦之四：千山万水都踏过。退的时候就别指望再来个现场办公了，等你所有的事情都有个眉目的时候，估计伏明霞也跑不过你了。这里至少还要损失车费，误工费若干。
  　　恶梦之五：漫漫调解路。当然调解是好过诉讼的，如果调解崩了，**后还真只有打官司。如果是发展商的问题，成算还大点（只能说是大点，秋菊打官司何其难？有的受的）；如果是个人原因要退，呵呵，等着创世纪吧。这里就又多出来一笔律师费。
  　　后记
  　　古人守贞节，奉从一而终，实在是睿智啊。在按揭之前一定要多问自己几个“为什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很难说”作为座右铭。世事如棋，随时可能急转直下，在对房子不满意的时候可以：
  　　1.租出去。眼不见为净，收点租顶月供吧。
  　　2.转手。哪怕是贱卖，跳楼大杀价，好过自己吃不了兜着走。
  　　3.借钱顶档，哪怕是有利息的那种。回首往事，我们渡过了多少难关，今天就这几千块钱就卡死了？办法是人想出来的，而且一般银行都有**少三个月的缓冲期，也不要吊死在一颗树上。
  　　4.听之任之。钱嘛，生不带来，死不带走，咱到南山的篱笆下采菊花去……（大春这厮真的疯了，赶紧断线吧！）
  　　所以，千万不要轻言退房，这个世界的奇迹实在是太少了…… 2019-05-14 00:06:31
• 137****2962 一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务
  ，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
  　　需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
  　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
  　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
  　　以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求买家为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题，由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
  　　按照《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
  　　《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。所以，消费者可依据上述规定办理退保、退费手续。 2019-05-14 00:06:22