买房需要考虑哪些因素?买房程序怎样的?

• 134****3572 买房时，一定要综合考虑自身的消费需求状况，比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。那么接下来就为大家解析选房的一般步骤以及买房应该重点关注的因素。
  
  一、选房流程
  
  1、网上选房
  
  2、朋友推荐
  
  3、实地考察
  
  可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子；朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法；只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。
  
  二、买房需要注意哪些因素？
  
  1、价格
  
  首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足**及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。
  
  2、通透性
  
  是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
  
  3、地段性
  
  住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、**等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。
  
  4、交通性
  
  涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。
  
  5、物业性
  
  小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。
  
  6、高度性
  
  楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。
  
  7、楼盘性
  
  房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。
  
  8、环境性
  
  置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。
  
  9、医疗
  
  尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。 2019-05-13 13:30:29
• 145****6068 1. 地段
  地段当然是**为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！
  李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为**优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
  2. 交通
  如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  3.配套
  居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
  认清房子配套的几个误区
  误区：看配套，要防止几个误区：
  配套越多、越高档越好。
  追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
  配套越近越好。
  买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
  4. 内交通
  小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。
  学会判断停车位的位置是否合理
  小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。
  5.价格
  体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、**高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
  房价小知识
  开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的**低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
  6.户型
  现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
  住宅布局参考
  一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
  7.隔音
  选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。 小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，**、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声**小，11层中等水平，24层**大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能**的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
  8.私密性
  私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间**好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门**好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
  小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
  9.公摊
  购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
  了解房子的公摊面积
  小贴士：北京市建委2008年7月31日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。
  10.物业管理
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
  物管很重要
  买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。 2019-05-13 13:30:22
• 143****3775 一、地段、地段还是地段
  
  地段因素是购房者决定买房之后应该放在首位来考虑的。
  
  首先考虑所处位置：越靠近市中心人口约密集，配套设施也就相应越完善，会使购房者的生活更加便捷。如果后期有换房的打算，市区的房子也有更大的市场空间。而郊区的优势一般在于价格便宜，购房者面临的经济压力较小。
  
  其次考虑交通状况：市区和郊区的区位优势还要考虑到交通因素。紧邻公共交通站点及交通要道也是购房者可以列入加分因素。这样的房子，房价也是一路上涨的。
  
  第三考虑发展前景：发展前景是容易被购房者忽略的一大因素。购房者可以通过政府网站来查看某一个区域的发展规划，如高新科技园、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。
  
  二、生活配套决定受欢迎程度
  
  购房者买房的目的是什么？90%的人都会说为了居住。因此想要让房子买的物超所值，就应该寻找生活配套完善的房源。在考察项目的时候可以从交通、超市、餐饮、公园、医院、娱乐、银行等几方面来考虑。
  
  优质小区的配套不仅基本配套设施齐全而且配套便利性较高。当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。这里需要提醒购房者的是，不仅要看数量，配套的质量和档次是影响房子能否保值的关键。购房者不仅要看已经建好的部分，还要考虑未来规划的内容。
  
  三、物业管理问题不容忽视
  
  物业管理是一个楼盘生命的延续，是房子保值的保障。物管好坏已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一。物业管理水平好，那么房屋的“生命期”就长，反之管理混乱，房子在价值上就会有所影响。挑选物业从三个方面入手：品牌、口碑、实地考察。品牌物业的好处在于经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。口碑主要就是看业主的满意程度。实地考察要考察小区安全程度、公共区域环境以及物业费等。
  
  除了以上的因素需要考虑外，买房都是一件大事，购房者还需掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的房子。
  
  1、衡量自身的经济实力
  
  虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的**款，从而考虑所购买的房子的总价。
  
  其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
  
  2、买之前学习常识很重要
  
  对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
  
  不管是刚需还是投资，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。
  
  3、纯小户型社区的房子慎买
  
  目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小买房户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
  
  4、明确购房目的，锁定目标
  
  买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的房子?准备预算来买房?购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。
  
  5、先定地段再选户型
  
  有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的价值空间。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
  
  6、楼盘品质很重要 2019-05-13 13:30:13
• 131****2072 1、 绿化环境
  老年人购房很重视健康问题，因此，老年人首先应对小区的绿化环境进行考察，因为大面积的绿色植物有益于老年人身心健康。
  2、 健身、娱乐活动场所
  老年人大多退休在家，适当的健身运动和丰富的娱乐生活可以缓解老年人的孤独、寂寞，因此房屋所在小区较好有棋牌室、保龄球馆等设施。
  3、 社区医疗服务站
  健康状况是老年人及子女**关心的问题，小区内的医疗服务站能过及时、快捷的帮助老年人解决感冒等普通性疾病，方便老人就医。
  4、 便利服务店
  目前，有很多小区内设有送货上门的便利店，老年人购房时应尽量选择这样的小区，只要一个电话，服务人员就可以帮老人送去生活需要物品，为老人出门购物减轻许多负担。
  5、 社区文化活动氛围
  社区文化活动可以说是老年人主要的晚年活动项目，扭秧歌、跳健身操或唱戏、打门球等能够丰富老人生活，因此，老年人购房时应考察社区的文化活动场所及氛围。
  6、 小区居住人口结构
  老年人居住需要足够安静的生活环境，合理的小区居住人口结构对其日后生活有很大帮助，并且老人都喜欢和自己年龄相近的人聊天，因此，一般应该尽量选择老人相对集中的社区。
  7、 无障碍通道的设置
  由于老年人的身体状况与年轻人不同，因此老年人买房应该尽量选择有无障碍通道的小区，方便其使用轮椅出入。
  8、 社区志愿服务、家政服务
  老年人身体活动不是非常方便，具有志愿服务和家政服务的小区是老年人的优选，有了志愿或家政服务人员的帮助，可以缓解老人生活的负担。
  9、 宠物商店、医院等相应设施
  养宠物有益于老年人的长寿，但是为宠物看病、买粮食也是件很麻烦的事情，因此，老年人买房应选择距离宠物商店和宠物医院较近的小区。
  10、 邮局、报亭
  很多老年人喜欢读书看报，因此，居住社区如果能够离邮局、报刊亭近一点也是很不错的。 2019-05-13 13:30:05
• 143****8963 买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：
  1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。
  2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。
  3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。
  4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。
  5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。 2019-05-13 13:29:57