贷款买房房产证怎么办？

• 132****1095 1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
  3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
  6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  7.按照规定时间领取房产证,一定要保 2019-05-10 13:18:26
• 142****1950 贷款买房，如果你买的是现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 2019-05-10 13:18:16
• 148****8703 贷款买房，房产证什么时候能拿到？
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  贷款买房的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  没房产证有什么风险？
  1、无法抵押
  没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
  2、不能办理继承或赠与手续
  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  3、房子被房主一房二卖
  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者**，纠纷难免。
  4、不能得到补偿
  没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  哪些情况没有房产证？
  1、房屋质量检验不合格
  根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
  2、开发商将房屋抵押给他人
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。 2019-05-10 13:18:08
• 148****6084 贷款买房房产证什么时候能拿到？
  1、大部分银行都会在房产证发出后申请抵押登记，银行将持有房产证以登记抵押，并在该栏中设置》的权利。房地产证书。房产证的原件在抵押登记后返还给贷款人。
  2、有些银行主动退回产权证书。、有些银行正在申请贷方退款。贷款偿还后抵押登记被取消。一些银行仍然使用保留所有权证书的原始方法，直到偿还贷款。具体来说，如何写合同上市，遵循合同。
  3、获得房产证的时间，通常，如果合同未达成一致，则您购买期房，应在交付房屋后三个月内；如果现有或二手房购买，应在合同签订后三个月内。
  4、事购买房屋以获得产权证的贷款时间与获得产权证的一次性付款的时间相同，但只有一份保证金存入银行。他的逮捕令是什么？购买一般房产时，当您选择抵押贷款时，在房屋所有权证中，会有另一方的权利记录，表明权利人的权利类型为、（如抵押权的权利等）、权利范围（其他权利众议院范围）、权利价值（其他权利的价格）、期间的权利（契约）、取消日期（权利消失的日期），并在其中说明职称证书。
  5、根据担保法，财产有抵押，即权证未被取消，处置财产的权利受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，不得处理产权转让等相关手续。
  6、这时产权证书上会有一栏“这房子有抵押”，你还清了银行贷款后，去银行让银行发出“贷款结算凭证”，银行会给他是权证给你，你把“贷款结算证书”及其认股权证带到房产所属的房地产管理机构，申请抵押贷款取消，并重新打造房地产许可证，即没有完成“这房子有抵押”物业住房。
  贷款买房房产证什么时候能拿到？办理房产证需要多少钱？
  办理房产证需要多少钱？
  1、为二手房房产证买家和卖家必须支付交易费、的注册费，买方还需缴纳契税，卖方须缴纳营业税和个人所得税。交易费为每平方米6元，注册费为每套80元。
  2、如果面积小于90平方米，契税按房价的1％征收，超过90平方米按房价的1．5％征收。套房的契税按房价的3％征收；营业税和附加税以及个人所得税是根据房屋面积和房地产许可证的签发期限是否超过5年。
  3、144平方米以上的房屋称为非普通房屋，144平方米以下的房屋称为普通房屋，普通房屋免征营业税和附加费5年以上，且不受5．55％的差异影响。超过5年；非普通房屋超过5年的差额按5．55％的差额征收，并在不超过5年的情况下按全额的5．55％征收。 2019-05-10 13:17:54
• 151****7336 贷款买房办房产证流程是什么?
  1、开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。
  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。
  3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
  5、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
  6、在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证 2019-05-10 13:17:43