自己的房子怎么做民宿呢？有谁来说说啊？

自己的房子怎么做民宿，主要要经过以下几个步骤：1、定位如果自己家的房子有多余的空间，在做民宿之前，要选择好相应的位置，因为民宿的位置会直接决定了，人流量多不多，最好是处于景区或者是城市当中交通便利的地方，这样方便顾客的寻找，也能够吸引更多人的到来。2、办理手续准备好身份证以及房子的房产证，到当地的工商局去申报民宿的名称，需要通过消防大队的审核验收，才能够真正的成为民俗，开始经营。3、确定名宿风格可以根据当下的潮流因素来确定，田园、个性或者高端都可以。4、投资预算在重新装修的时候，除了室内的装修之外，也要把户外的装修纳入到预算之中，比如说绿化栅栏其他的灯饰，同时在消防和用电方面也要由专业的人员进行设计。

要想自己的房子做成民宿，首先要把它做好，放弃硬拷贝，许多民宿经营者把设计放在第一位，只要有一个好的设计，民宿就能成功，但设计并不是民宿**大的竞争力。直接抄袭丽江客栈的原型，只会创造出四不像，只有总结经验后，按照自己的想法去做民宿，才能做出精品。人文是关键，民宿的核心竞争力是人，民宿为游客提供非标准产品，唯一可以让游客感觉良好的是内涵，这种氛围是由经营者创造的。当初的大理和丽江，**早的民宿和客栈，游客们感到舒服的是院子里的日光浴狗，弹吉他口音很重的老板和陪说故事聊天的老板娘。除了要有自己的想法，并且在民宿中注入人文内涵外，还需要选择理性和感受，一个是投资者和成熟的酒店管理，另一个是建筑设计师和自营者，影响着民宿的规划和运作，在民宿中理智的加入情怀，才能长久。

首先，防雷接地完全可以利用建筑基础里的钢筋作为接地体，但是必须要将钢筋进行电气贯通焊接起来，并利用房屋柱子里的竖直钢筋做引下线，一直与屋面避雷设施连接。其次，很多要求把钢筋多引一条出来是用来做人工接地的，那是在使用建筑基础本身做接地无法达到规定电阻要求的时候才使用的，而且就算这样做了人工接地，效果要比利用建筑物本身基础做接地体差很多。所以直接用建筑物基础钢筋做接地体吧！注意：1.将基础钢筋进行良好的电气贯通，至少保证外围一圈是贯通的，跨接的材料推荐使用12MM的圆钢，焊接长度150MM左右。 2.引下线平均间距要小于25米，如果房子不大，四角分别有一根引下线就好。 3.每一处引下线推荐使用2根16MM的钢筋或者4根14MM的钢筋。一定保证引下线将接地体和屋面避雷装置连结到一体。

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借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。公积金贷款的流程：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

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“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。温馨提示：购买乡产权住宅不受法律保护根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

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