4楼和33楼公摊一样吗？层高对公摊有没有什么影响？

• 138****9889 房屋建筑面积：包括套内建筑面积和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积。
  房屋公摊面积，包括两部分：
  1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
  2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。
  总高33层的住宅，公摊系数（公摊面积/房屋建筑面积）通常约为25~30%。
  同一栋高层住宅，公摊系数与楼层无关，平面布局相同的楼层，公摊系数是一样的。 2019-05-09 11:12:55
• 133****2324 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。
  在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。
  在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。
  在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间为:
  1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2．售房单位自营、自用的房屋;
  3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 2019-05-09 11:12:32
• 135****4888 如果房型设施都一样那么公摊应该是一样的，具体可以查阅规划图 2019-05-09 11:11:47
• 155****6144 1、房子的公摊面积是分摊系数乘以房子的套内建筑面积得到的数字。
  
  2、公摊系数=整个建筑的公共部分面积（楼梯间、电梯间、楼道、保安室、架空层等等）除以整个建筑的总套内建筑面积。
  
  3、国家目前对商品房的分摊系数并没有硬性规定，每个楼盘的分摊系数都是自行设计的，当然，为了增加楼盘的竞争力，公摊方面还是要照顾到消费者的实际需求的。
  
  4、因此，楼盘的分摊面积并没有法规依据，也不可以预先计算。业主可根据本身对居住舒适性和购房预算来确认公摊是否合适。有钱的人，一般不会在乎公摊面积的大小，只要住的舒服（公摊越大居住舒适性越高）；而经济较紧张的人，会选择分摊系数较低的房子（公摊越小，得房率越高）。
  
  5、所以，分摊面积大小，需要你自己去实际考察楼盘，并详细阅读楼盘资料，了解分摊系数和各户型的实际分摊面积是否合适你的要求。
  
  6、前面说过，架空层是业主共用部分，是纳入公摊系数计算的。用途可为业主活动空间，或公共绿地，或物业服务办公用途等等，但不得出售给个人独立使用。
  
  7、补充回答：架空层也是普通的楼层，层高比标准楼层要高，一般有4米以上，只有水泥柱子框架，没有砖墙，因此通风、采光良好，就像一个巨大的凉亭一样。可以设置桌椅、康乐设施、种植花草等等，用作居民的休闲、娱乐场所。它的面积就相当于一层楼房的面积，由整栋楼的全体住户分摊。架空层层数正常计入楼层数，占用了一个楼层数字。有些架空层设置在一楼，那**低的住宅就是二楼开始算起；有的架空层设置在3楼，而一二层作为商铺了，那**低的住宅就是4楼了。 2019-05-09 11:11:34